阳台栏杆算外立面吗？
开发商将不属于他的面积卖给了您，这个是不符合规定的，所以您可以找他们，但是目前来说没有太好的办法去要回这部分利益。
对于立面外置的栏杆，根据当地规定和合同中的约定确定，一般情况下是外立面的组成部分，需要计算全部面积。 因为您说“物业也说是他们的”，我想问下，物业公司是怎么和您说的？是物业和您打了个招呼说栏杆不计入面积还是怎么着？
如果真的是这样，那您直接去问开发商就可以了，这明显就是物业在乱说话啊！还有，如果您当初购房的时候和开发商签定了补充协议或者补充合同，上面有关于外立面积的计算方式的规定的话，就按上面的来；如果没有，而合同主文中也没有相关条款，那就应该按照建筑界的通用规则来计算了-----也就是您所说的建筑面积减去结构面积再除以二。 至于说您提到的那个什么验收报告，那玩意儿就是个形式文件而已，根本不算数的啦~
顺便说一句，我们这里是不允许开发商把外墙面积分摊给业主的，即使合同中约定了，也是无效的哦~~~