阳台属公摊面积吗？
这个要看你买房时，你们签订的购房合同是怎么签的了！ 一般情况下，如果房子是高层（总高10层以上）的话，公共部分的阳台属于公共部位，理应不算在你的房子的套内面积里，所以就不会算你的公摊部分； 如果买的是低层（总高4到6层左右）的话，一般会在购房合同中标注为“半赠送”，即一半计入房屋建筑面积，一半不计。 当然，还有一些比较无耻的开发商，会将本应计入产权面积的阳台面积以“赠送”的方式提供给购房者。但如果发生漏水等情况，这些“赠送”的面积也是要维修的，毕竟不是业主自己的产权部分。
关于阳台的计算规则，在《房产测量规范》中有具体的规定： 对于非封闭阳台，按上盖水平投影的一半计算；对于封闭阳台，按上盖全部面积计算。 上盖是指阳台上面那个顶啊，如果是高层的话，就是建筑的外围梁或框架结构柱；封闭指的是你在阳台外面那层玻璃。
我买的是二手房，当时签合同时，合同上写着“房屋建筑总面积139.6平方米（其中共有使用权面积7. 85平方米）”的公有住宅是按套内建筑面积还是总建筑面积？
我的理解是这样的： 我在百度搜索“房地产建筑面积计算规则”的时候看到这么一段话 从这段话来看，建筑面积=(套内+分摊)x100%，所以，你的房子就是(139.6+7. 85)x100%=147.45平方米了嘛！ 但是如果这样算的话就太傻了。因为，这个建筑面积里面没有扣除公共部位和楼梯等。 所以，应该以“套内使用面积”为基数来计算才是正确的吧！即： 综上可以得出结论：你这套房的总建筑面积应该是139.6x100%-7.85x100%=147平方；而套内使用面积达139.6x100%(或减去其他非居住用途的部分，比如厨房、卫生间等等)。
