别墅房价怎么算？
别墅一般分为独栋别墅和联排别墅，其中独栋别墅又分叠加别墅、洋房等； 联排别墅算单价其实比较简单，直接计算每平方米单价即可。 比如某联排别墅项目，户型面积约260㎡，总价约785万，单位地价约为3077元/㎡(未扣除土地溢价) 不过这种情况一般会出现在中低端项目上，现在普遍房价比较高的一些地区，联排产品的地价往往已经高于建筑成本，所以土地成本占比很高，直接计算楼面价并不准确。 如果想更准确地计算联排产品地价，我们可以通过反推的方式得出答案。
在计算之前我们得先了解几个指标，这些数据可以在土地出让公告里找到或在楼盘报告里分析得出。 一般来说，影响地价因素除了受土地自身因素影响外，还与容积率、建筑密度、绿地率、人口密度、建筑面积等因素相关。 在计算地价的时候，上述指标的取值要尽可能接近实际。 以上海某地块为例，通过查询土拍信息我们可以知道，该地块的容积率为1.4，那么反推得到的土地成本为1934元/平方米。
当然，这只是在数值上接近土地成本的计算方法，实际上要考虑的因素更多。 一般来说，开发商为了减少资金压力，会尽量多囤一些土地，然后分期开发，因此地块的容积率等指标会有一定变化，这也导致了计算结果与真实地价存在差异。 但不管是哪种情况，计算出来的地价都会比直接按每平米数百元计的土地出让金更接近实际，而且也更符合逻辑。