北京在几环才有别墅？
首先，这个问题很有趣，其次，这个问题的答案很长。 先放结论，以目前的市场价格，1000w以下预算买新别墅，基本只有远郊可供选择；3000w以上预算买独栋别墅，近郊也有机会。 在北京，能称之为别墅的户型，大多是占地较大（高于普通住宅）、户户带私家庭院/花园的低密度项目。
因为容积率很低（低于普住宅），所以这类项目的建筑形态大多为洋房+联排+独栋的布局，小区内部道路宽敞，绿化率较高。 这样设计的好处是保证每户的私密性（独门独户）和采光通风，不足之处就是公共区域的舒适度相对不高。
因为北京的别墅大多为6层以下的低层或多层产品，所以在规划上是可以做到“人车分流”，行车系统与步行系统区分开来的。
现在的高净值人群对于别墅的需求已经远远超越了基本的居住功能，而赋予了其更多的金融属性——即不仅仅作为一处住所，还是身份的象征以及财富体现的载体。能够拥有私密空间、独立花园、户外场景的别墅，成为了高净值人群最青睐的居所类型之一。 在北京，能够同时满足上述全部条件的别墅，除了远郊区，几乎不复存在了…… 但如果条件放宽——把总价限定在1000w以内，那么通州、房山、顺义、大兴等区域，虽然远离中心城区，却仍然不乏有品质、品牌开发商打造的新别墅项目。这些区域虽然是近郊区，但地理环境相对偏于城市化，交通网络发达，通勤中心城方便，配套较为齐全。
例如，位于房山的招商·臻珑府，49-52m²一层下叠，单价4.8w/平方米（含装修），70年产权； 还有位于通州区的中骏云景台，69㎡上下叠墅，毛坯交付，单价3.3w/平方米； 及位于大兴区的远洋·丽庭，70-72m²精装四层电梯花园洋房，均价44200元/㎡。 另外，在北京周边，如廊坊北三县、衡水桃城区、邢台信都区等邻近地区，甚至有不少价格低廉的“墅级”产品供应，对于既不愿意离京又预算有限的客户来说，倒是可以考虑。 但是考虑到交通时间成本，及未来政策风险，这种跨城置业的选择并非明智之举。