市中心的别墅多少一平？
市中心的别墅，一般指市区中心位置的别墅住宅项目，一般紧邻商业区、商务区，能够享受到城市各类配套资源。 这种类型的别墅，一般都是联排或者叠拼，少数有花园洋房与独栋产品，价格一般不超过3000万元/套，部分项目甚至可以达到1.8万-2.5万元/㎡。 由于这类项目的用地性质一般是建设用地（部分项目会有少量林地）所以不能享受农地转用的补助，其地价成本相对较低。同时，为了迎合城市人群对于生态居所的需求，许多项目会建造花园或构筑物，以提升产品的舒适度。 但需要注意的是，虽然这类项目距繁华咫尺之遥，但受“禁墅令”影响，大多只能做叠拼加联排的产品设计，无法实现真正的别墅居住体验，而且后期整改的难度和成本都非常高。
随着一线城市可开发的别墅用地愈发稀缺，市区别墅产品逐渐向二、三线城市扩散。 但是，由于这些城市发展水平与一线城市相去甚远，因此在建设别墅项目时并没有太多限制条件，可以充分借鉴一线城市的经验进行打造。 以苏州为例，其位于园区内的第一个纯别墅社区——国宾壹号院，在户型设计上参考了安缦酒店的模式，做到了大面宽、短进深，保证了室内的采光与通风；在社区景观设计中，引用了苏州园林造景理念，通过复层绿化及水系营造静谧怡人的内部环境。 这样精致、舒适的产品，最终实现的售价也不便宜，上叠面积约460㎡，总价可达600万元/套左右。