别墅和商品房的区别？
看了很多答案，都在说建筑形态，地理位置等等外在的。我来个具体的，实际的吧！ 拿目前市场上比较流行的联排别墅项目来做对比！
一、价格方面 联排别墅的价格=土地成本+建设成本+管理费用+销售费用+财务成本+税金等。 普通住宅的价格=土地成本+建设成本+管理费+销售费用+财务成本+税金 两者的主要区别在于，普通住宅一般采用容积率计算地价，而联排别墅通常按照平方米单价来计算。 同一宗地块上的普通商品住宅与联排别墅，在建筑面积相同的情况下，联排别墅的土地成本明显高于普通住宅。所以，如果以利润率来比较的话，普通的住宅往往会比联排别墅高一些。 但利润高的普通住宅往往意味着开发商要承担更大的经营风险；利润率低的联排别墅，虽然售价较高，但相对稳定，风险较小。所以，从整体上来说，两种产品之间的利润率差距并不大。
二、税费支出 买同样的100平米房子，联排别墅要比普通住宅多缴纳十几万的税费。 三、首付比例 联排别墅因为性质属于别墅，所以在贷款上只能贷5年，并且利率上浮20%（二套房贷的政策限制），首付比例也要求不得低于60%。 而同样作为大户型的普通住宅，由于面积段比较大，一般都能贷款10年以上，而且利率是基准利率，首付也比较低，一般是20%。
四、月供能力 因为贷款利率上浮的原因，购买联排别墅者每个月要多支付大约800元的利息；贷款年限短，首付款比例高导致消费者在购买时一次性支付的金额更大。 如果购买者购买的房屋总价是300万元，贷款150万元，分30年还清的话，等额本息还款方式，利率是基准利率4.9%，那么每月需要还贷7089元，其中利息总额近80万元。 而同样贷款300万元，购买普通住宅，期限和利率都一样的条件下，月供能力只有5442元，30年内利息总额仅有66万元左右。也就是说，同样是贷款购买面积差不多的房子，联排别墅的月供能力是普通住宅的1.3倍，30年内多支付的利息接近14万元。