叠拼别墅上叠好还是下叠好？
看到很多回答，有的是营销，有的是内部员工，当然也有的是业主。 作为在行业内多年（非地产）的专业人士，从设计方面来讲，不客气的说，大多数人的说法很外行！ 首先来明确一个问题，所谓叠拼指的是什么？叠拼，是复式住宅的延伸，其实指的就是上下双层空间，一般用于别墅项目。
但是！这里要注意了：无论是上叠、中叠还是下叠，它们的建筑主体都是连在一起，不可分割的，和一般意义上的多层或者小高层没有区别，只是层数多为单数而已。 所以问题的核心就来了——建筑主体是一体的，上下层之间一般是不能独立使用的，所以所谓的“上叠”和“下叠”实际上是没有独立使用的功能的。 有一些答案说是上叠私密性好，下叠接地气等等，但实际上这些都是建筑本身的属性，对居住体验的影响并没有那么深刻。 真正影响叠拼生活的，是户型设计以及周边配套。而户型设计和周边环境又是紧密相关的。
以我自己设计的别墅为例，因为项目位于杭州西湖风景区内，风景很不错，但地块很小，所以设计成了四面都不开窗的户型（为了采光和通风，只在负一层开门）。那这样的户型有什么问题吗？有，由于缺乏自然的采光，白天需要开灯；由于空气无法对流，厨房做饭会产生油烟；由于通风不畅，家具容易受潮发霉…… 因为地处风景名胜区，项目受城市规划约束，无法进行大面积的拆改，因此只能在有限的条件下进行改善。这就是周边条件给户型设计带来的局限性。
同样，在北京西山附近某项目中，虽然可以开窗，但因为临近高速，会有噪音干扰；而在苏州太湖边上同样有这么一个项目，尽管可以开窗，却因为距离湖面太近，夏季会有蚊虫困扰。所以并不是所谓的上叠隐私性更好，下叠更接地气，而是项目所处位置决定了它的户型设计风格更适合哪一种。 而题主所说的花园大小也是一个问题，一般来说上叠有天有地，所以庭院会很宽敞，而下叠则是贴近地下，所以可能有个小院儿。但是这取决于地形，如果项目周围可开发土地较多，则上叠院子会大；而如果可开发的场地有限，就像我刚才说的，因为限界的原因，天井无法做大，那就只能做小庭院。所以并不能单纯的说上叠好还是下叠好了。 所以总结一下 1.叠拼的“上叠”“下叠”只是形态上的区分，对于生活本身影响不大。
2.户型及周边环境是对叠拼居住体验影响最大的两个因素。
3.不同项目的户型因为开发条件的限制，可能会做出不同的取舍，因此同一类别的叠拼产品可能会有不同的居住体验。