太原别墅好么？
首先，从土地属性上划分，分为普通住宅（70年产权）和别墅（50年产权）。 其次，从建筑形态上区分，又可分为独栋别墅、双拼别墅和联排别墅等。 一般来说，我们讨论的别墅主要是指独栋别墅。 在限购的大环境下，国内大多数城市已经停止审批独栋别墅的项目，现有的独栋别墅项目多在以前的老土地上新建或改建。现在市场上的大多数别墅项目其实是“类别墅”产品。虽然也有一层地下室，也有独立的院墙，甚至也有独立的大门，但在空间上仍然是平层的设计。只是户型设计上尽量增加每一户的采光和通风，以及通过庭院、花园来扩大每一户的可使用面积而已。实际上这些“类别墅”产品的本质还是普通住宅。
而我们今天讨论的别墅是真正意义上的纯低密别墅——指一层建筑面积，上下两层为院子/露台/阁楼等，带有明确功能分区，有严格人车分流设计的独栋物业。 这类别墅一般位于城郊，容积率很低，一般是1.0左右，有些甚至能达到0.36。居住密度低，环境优美，适合改善型客群的宜居需求。
目前，国内大多数城市的郊区都有这样的别墅小区，例如北京的双槐树村、河南洛阳的洛浦公园、杭州的云栖小镇等等。而在太原，这一类别墅比较少见，主要集中在西山和东山。西山的别墅如恒大山水城、恒大御景湾，东山的别墅包括富力禧悦城南郡和龙庭华府。 我曾经在西山脚下住过两年，对那里的环境还是有比较深的了解。西山属于太原的城市绿肺，空气和生态环境都不错，但交通不便，配套有限，而且灰尘比较大。
东山则交通方便，配套齐全，但环境污染比较严重。目前晋源区的汾河四滩正在全力建设，未来这里将是太原市新的城市发展核心区。现在晋源区的新房价格已经逼近万柏林区和迎泽区，而且以低价位楼盘居多，比如碧桂园云顶、万科紫苑、招商学府壹号，还有刚刚面世的中车锦尚城。这些新盘的陆续面市，势必会对整个太原房地产市场带来一定的影响。