洋房不是别墅吗？
严格来说，洋房不算别墅，两者的区别在于： 建筑形态上，洋房是多层（4-6层），而别墅多为独门独户，一般为一层，也有两层。
占地面积上，普通洋房的占地一般在350平方米左右，而别墅的占地则要根据其建筑容量计算。
使用功能上，洋房一梯一户或两户，一般有客餐厅、卧室等基本单元。别墅则以庭院为中心划分区隔，通常包含地上一层及地下室共三层空间。
在用途上，洋房主要指用于定居生活的花园住宅，而别墅除了居住外还具备休闲、度假、娱乐等功能。 近年来，随着城市可利用土地资源的紧张和大众生活品质的提升，叠加了“限墅令”的影响，别墅项目越来越少，因此洋房就自然而然成了中高端楼盘里“最贵的户型”。