别墅什么叫下叠？
下叠，是别墅的一个产权分类，从建筑形态上来看，一般指的是一层带地下室的别墅； 从土地利用来看，一般是独栋别墅（单独占地面积）； 有的户型是2层+地下室，这样的户型一般叫做双拼（也有地区称叠加），上叠/下叠则是对应2层和地下室的那部分房屋。 当然，现在有很多别墅是多层建筑的，比如3层、4层甚至更多，但不管几层，只要有上下两层，并且具备独立空间，一层有院子或露台等户外空间的都可以叫下叠（或者下层）。
其实，对下叠定义最准确的表述应该是在法律范畴内，不过这里没必要搞得太专业，通俗的说就是： 有地有院有地下室的一层房子。