允许开发别墅吗？
首先，从法律政策上来讲，是允许农村新建住宅的（即所谓的“小别墅”），但是限制也非常明确和严格。因为土地资源稀缺性以及农村土地使用状况的复杂性，目前大部分地区的农村住宅用地都属于审批制，在规划前提下分户用地建房是可以的，但必须经过相关部门的审批并得到许可。 当然，如果是在城市规划区外的农村，在不影响他人、不破坏环境的前提下，你可以在自家宅基地上建一栋小别墅供自己居住使用；但如果在城市规划区内，根据现在的土地政策和《城乡规划法》，是绝对不允许私自建设别墅的（违法建筑），即使已经修建好，也没有法律保护，有关部门可以依法强制拆除！所以，如果有人跟你说能在城市规划区外帮你建别墅，一定记得告诉他，千万不要建在别人的地里哦！ 其次，我们讨论的问题其实是农村宅基地的使用问题，因此接下来我们就来简单了解一下关于农村宅基地的一些常识：
1.什么是农村宅基地？ 农村宅基地是指农村村民基于本村居民身份而取得的，用于建造住宅及附属设施的土地；
2.哪些人可以取得农村宅基地？ 只有本村村民才有资格获得农村宅基地，非本村人不能享有。但有下列情形之一的，符合宅基地申请条件的，任何单位或个人不得拒绝或者拖延办理审批手续： (一)外地城镇居民因继承房屋等原因，需要户籍迁入村集体所在地的； (二)因发生自然灾害等原因，需搬迁至他处定居的； (三)已具备条件，但因交通不便、距离遥远、年老体弱等原因，无法自行迁往新居地的； (四)法律法规规定的其他情形。
3.农村宅基地怎么用？ 农民基于本集体经济组织成员身份获得的宅基地，可以在本村范围内用于自建住房，也可以将原有旧房拆除后，重新在该宅基地上建造新房。
4.农村宅基地面积有多少？ 我国法律规定，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。以北京为例，人均耕地面积不足0.7亩，每个农村居民家庭宅基地的实际使用面积平均为589平方米。这里要特别说明的是，各省区市的相关规定不尽相同，比如河北省规定每人宅基地面积约200平方米，而上海市则规定每户宅基地面积不能超过150平方米。
最后，再次重申我的观点： 允许在农村集体土地上建造住宅（即所谓“小别墅”）； 但城市市区范围内的农村集体土地，由于受到规划和环保等方面的制约，是不允许私自建设别墅的，更不存在“国家允许建私人别墅”这一说法！