别墅属于商用房吗？
从性质上，分住宅和商业（办公）用房两种。 通常来说，写字楼、店铺等属商业用房；酒店式公寓是商住两用，一般底层商业门面，上面住人；而别墅则是高档住宅，带庭院，有车库，一般一层居住空间不大，多用于享受型或者高端人群。 所以严格意义上说，别墅不是商用房屋。 但如今很多开发商在卖楼的时候，都把别墅包装成“商用房”出售！ 为什么呢？ 因为住宅的销售利润率低，而商用房的利润率高。 根据1995年颁布的《城市房地产管理法》规定， 下列房地产不得抵押： 其中有一条就是： 设定抵押的房地产应当具有房产所有权及土地使用权。 以出让方式取得土地使用权的，应当持有土地使用证；以划拨方式取得土地使用权的，应当提供市、县人民政府土地管理部门出具的划拨用地证明文件。 用一句通俗一点的话解释就是： 土地出让方式是市政府把地块卖给开发商，这块地以后就属于开发商的了，可以拿去抵押，融资； 而划拨供地是在不支付任何款项的情况下拿到的土地，这宗地块上的房子是不能抵押的，必须由政府先补偿完地价之后，才能办理抵押登记手续。
以前我们买房，房产证上的用途一栏，都是写着“住宅”，如今有些项目却在偷偷改变为“商办”。 如果是商办，那房价就按商铺或办公用房的价格来计算，每平方米价格就要比住宅高很多。 如果买了这样的房子，今后可能连贷款都贷不到，银行是不会受理这种房子的抵押申请。 想转让，也困难重重，因为住宅转让不用交营业税和个人所得税，商住房要交20%的所得税。所以如果买的是商住房，想转手都很困难。