违建别墅怎么鉴定？
1、首先要搞清楚是不是违建，这个需要当地城管或者规划部门给出认定结果； 如果是违建还要弄清楚是全部违章还是部分违章，如果只有局部违章，可以协商处理，只要把违章的部分拆除即可，这种情况一般不算赔偿。但如果是全部违章那就比较麻烦了（虽然也谈不上很麻烦），因为全部违章建筑属于不可恢复原状的建筑，只能折价予以补偿。这种情况下往往还需要评估公司来对房屋价值进行评定。
2、确定补偿方式 拆迁补偿安置方式无外乎货币补偿和产权置换两种方式。前者是指拆迁人提供安置费让被拆迁人自行购买房产；后者是指拆迁人提供新建房屋的产权或购房补贴让被拆迁人搬迁并重新建立权利义务关系。
3、确定补偿数额 这是最关键也是最重要的一个环节，直接关系到当事人的利益。
在确定补偿数额的过程中，首先需要对被拆迁房屋的价值进行评估，然后综合考虑各种因素，包括地段价值差异、房地产市场波动等因素，与拆迁人共同协商确定最终的补偿金额。