别墅有物业么？
别墅是有物业的，不过相对于普通住宅来说，别墅的物业公司规模较小、人员配备较少（尤其是小别墅），管理也比较粗放一些。 别墅区由于居民密度低、入住率高，所以一般来说基础配套建设较好（比如绿化率会很高），环境也不错；但是一般没有封闭式围墙，安全性较差。
现在新开发的别墅项目基本都是有物业管理的，只是管理服务的内容、质量以及收费模式会根据项目的自身条件有所区别。 有些高档住宅项目是配有会所的，供住户休闲娱乐。有的会有专门的管家为业主提供服务，比如上门帮忙开启水阀、电闸等。
当然，别墅的物业服务也包括清洁卫生、园林维护、安保、维修保养等等。不过因为这些服务往往由第三方专业公司负责，所以一般是以委托合同方式与开发商或者物业管理企业签订服务协议，费用结算也是按照双方约定进行核算。