海南几十万别墅？
首先，这个项目是在海南陵水黎安港附近，离海边很近。
网上能查询到的资料不多，我大概说说我的了解。 这个项目是一个度假小镇，有住宅和酒店式公寓。小区配套了幼儿园、小学、商业街等。
这个项目的开发商是万通集团，也是在北京做房地产的，好像在海南已有10余个地产项目。 楼体的外立面看起来较新，应该是去年刚建好。我在工地外围看到了“万通·南山郡”的几个大字，在工地门口还看到有工人在进出。工地上正在建设的是4层高的酒店式公寓，内部已经可以看到了公寓的户型结构。
据说这是中国首个滨海低密别墅区，从效果图上看确实很漂亮，海边的热带雨林风格，很有意境。 但据我所知这个项目其实是个违建。。。 因为这个地块是原南湾生物工程基地的一部分，规划用地性质为水产养殖及渔船加注中心。根据规划，地块北部为南湾生物科技产业基地，南部为海水养殖区。 然而，现在建起了别墅群，却未见到有水产养殖或者渔船加注中心的踪迹。
我在网上查到海南省自然资源和规划局公布的《关于报送陵水县黎安镇东新村万通·南山郡项目（一期）审查结果的函》 其中提到，经技术审查，该项目存在超容积率，建筑退线不足等问题。 超容积率好理解。
毕竟，一个占地面积3.2万平方米的项目，总建筑面积13.67万平方米，计算下来容积率为4.22，而一般的别墅项目容积率不会超过1.0，这个是明显超出规划的。 我好奇的就是那85%绿地率是怎么算出来的。如果按正常别墅的绿化比例来计算的话，这个项目的绿化面积应该只有5万多平方米，远远低于现在的绿地率。 所以，这个项目的容积率和绿化率都是被夸大的，实际与规划中标注的差很多。