什么叫类独别墅？
类独栋别墅，也叫作类合院别墅、联排别墅、叠加别墅等，指由多个住宅单元组合而成，每个单元都有独立的门户，但各单元之间有共用的庭院或平台区域。 类独栋别墅既保留了独栋别墅的私密空间和花园，又避免了独栋别墅单户面积过小、容积率过大、公摊面积的弊端；既满足了业主对低密社区的需求，同时又解决了土地资源紧张和城市人口密度大等问题。是目前国内大多数城市开发最多的一种户型。 以苏州为例，目前市场上的类独栋别墅大多为6-8户的合院别墅，每户大概300㎡左右，部分产品在户型设计上也会考虑采光和通风等方面的通透感，但终究无法满足独栋别墅所应该具有的所有特点。 从市场反应来看，这样的产品已经算是比较受欢迎了。
1. 外观上有独立性，拥有自己的院子和门牌号 2. 功能上互相分开，又有庭院交流 3. 产权上是独立产权 至于很多客户认为的没有院子的叠拼不是真正的别墅，我想说的是：“其实，你和他一样，也是没有院子的”。因为我国现在绝大多数的住宅都是没有院子的。（我这里说的不是小区里的那种狭小的绿化空间，而是真正意义上的院子）。 所以，如果非要说叠拼不是别墅的话，那么只能说，因为你从来没有见过别墅的样子。