老别墅好贷款吗？
1.老洋房，一般指上海那些殖民时代（或者国民党统治时期）留下来的小洋楼。这类房子有一个共性，就是外立面有特别丰富的设计，比如有很多装饰柱、装饰线。因为年代久远，很多都破损比较严重。 按照银行按揭贷款的要求，房屋必须是抵押物所有人合法产权的，同时符合城建规划要求、具有完整的土地使用权并在有效期限内等条件才能办理抵押贷款手续。因此老房子能否办理按揭取决于几个方面——
①是否属于你的财产；
②是否属于合法建筑；
③是否存在违法用地或违章建筑的情况；
④是否因历史原因导致无法办理权属证书。 对于老洋房而言，通常需要提供房管局出具的查封、备案、抵押登记等信息；如果是拍卖房产还需要提供协助执行通知书等相关材料；如果原产权人已经过世的话，则需要提供继承的证明文件。
2.老洋房的贷款额度一般是没有具体金额限制的，但是各地银行实际操作中会有差异，部分银行会对单笔贷款金额进行上限设定，如100万元，这主要是基于房产价值的评估结果及银行的授信额度所决定的。 老房子的价值评估由具备资质的评估公司做出，这些机构会到现场对房产情况进行实勘，然后出具评估报告。
3.至于利率，现在大部分银行都是按照基准利率上浮5%-10%来执行的，个别地区（例如深圳）由于市场供求关系的关系，银行可能给较优的政策，即基准利率上下浮5%左右；而公积金贷款利率则相对较低，目前五年以上年利率是3.75%，对比商业房贷利率优惠幅度可达15%左右。 而采用不同的贷款方式，利息也有差别。如果选择经营贷款，那么利率要比公积金贷款高一些，如果是首套房的情况下，贷款利率可能上浮10%，二套房贷款上浮20%；如果选择组合贷款，公积金+商业贷款的组合，银行贷款利率与上面的计算方式相同。