别墅怎么算多少平方？
别墅的计算面积，和普通住宅计算方式是一样的，没有区别。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积； 套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+悬挑面积（露台、雨篷等） 别墅的建筑面积，就等于套内使用面积加上阳台面积和悬挑面积（如有）。
在计算套内使用面积时，应有以下各项扣除： 1.室内楼梯占用面积；2.室内设备间、管道井所占面积；3.室内分户墙（含厨房、卫生间分隔墙）所占面积。 不应计入建筑面积的有几项：
1.外墙体中心线10cm以内的保温层；2.外墙体中心线10cm以内的装修面；3.外墙体中心线10cm以内的门窗；4.位于建筑物的房间承重墙以外的填充墙；5.阳台的装饰栏。 当然，这些数据都是理论上的，具体还要看设计图纸和实际测量的面积。
一般普通住宅的公摊面积约为15%-20%之间。而别墅的公摊面积要小很多，一般在10%左右，部分高端项目可能只占7%—8%的样子。主要是因为，普通住宅往往一梯多户，而别墅是一梯一户，甚至是一梯两户。
普通的洋房一栋楼有6个或者更多单元的话，那么每个单元之间的楼板都会作为公用面积分摊到各个户型中去。而别墅一般都是独栋，独门而出，没有共用的楼梯、电梯等等，所以公摊很小，几乎是没有。另外，地下室不算在公摊面积之内。 不过，现在有不少开发商会在地上两层送地下一层，这时候，车库也是要计算公摊面积的哦！