天津还让建别墅吗？
1. 别墅的定义和性质不同认识的人有不同的定义，按照我国的建筑节能设计标准和住宅规划设计相关标准，别墅是特指低密度住宅（0.3~0.55），独立，半独立式住宅。而目前很多开发商宣传的别墅其实是独栋洋房（0.4～0.8），这种房屋其实是在高层住宅的基础上发展起来的，一般高容积率，高层高密度的城市用地中是不允许出现这样的建筑的，因为会极大的破坏城市的景观和低密度的特性。虽然从建筑上来讲这种房子有单体的所有空间功能，甚至带有地下室等，但其本质上还是高层公寓，只是户型上的区别而已。
2. 目前国家层面没有限制别墅项目建设的文件，地方政府在严格控制土地供应，尤其是大都市的土地供应的同时，也严控别墅类项目的审批。由于土地财政对于地方经济的发展具有非常重要的作用，可以想见在没有更好办法的情况下，政府还是会以土地供给刺激商品住宅项目的发展，毕竟住宅项目是老百姓的最基本的需求之一。所以，别墅这类产品还是会在一定程度上得到发展，只是在城市规划中会受到更多的规范和要求。
3. 中国传统的合院式别墅会在未来一段时间内得以复兴并满足高端人群的生活需求。由于中国人口基数大，中产阶层数量多，这个群体消费观念在不断变化，更加追求品质和生活方式，因此像合院式的别墅这类集舒适性与人文性为一体的产品将会受到青睐。同时，随着城镇化进程的加快，城市人口会增加，但是城市可供开发的建设用地有限，在这种矛盾下，城市中产的置业需求会被外溢到郊区，而合院式的别墅正是迎合了这一类置业需求的产物。