保利西山林语别墅
1.关于环境 楼盘位于北京西山，西山历来是皇家园林所在地。保利用地原属于北京景山公园和圆明园，2003年开发时，两宗土地分别经过了“退二进三”、“腾笼换鸟”的程序，由工业用地变为商业、住宅用地并重新获得批准。
小区共分为五期，目前在售的一期为三期，绿化率超高，达70%以上！！除了部分别墅带庭院，大部分别墅为叠拼形式（上下两层加中间花园）。一期于2005年建成，目前小区整体感觉比较新。
但同时也存在一些不足之处：首先就是交通不便，距离市区很近，但距离市区的高速公路路口也有一定距离；其次小区内部生活配套比较少且不够完善，比如超市、银行等；最后，由于小区体量比较大，内部道路比较多，车辆比较分散，导致管理不太严格，人车不分流的问题也比较突出。不过这些问题都是小问题，不影响别墅本身的价值。
总之，在西山这片低密度住宅区里，保利用地的环境可以排进前三。
2.关于价格 和同地段其他别墅项目相比，保利用地在售价上具有绝对优势。以最新开盘的二期为例，均价仅为44358元/平方米。而且该期户型设计较为独特，多为四层带车库和庭院的别墅；景观也做得较好，有湖有水有花有树，加上社区内人车分多流的设计，使居住在此能充分感受田园生活的乐趣。
当然，保利用地虽然性价比高，但还是有一项硬性要求——买者须是京籍家庭且在北京无房或所购房屋面积低于60平米，同时还需要提供完税证明才能购买。 不过，据销售说这个项目是可以做海外身份的，只要海外身份是在北京无房产的就可以买。也就是拿海外身份做条件+纳税证明来满足限购的条件，这是不是意味着这个项目的别墅对外籍人士开放？具体可以咨询一下开发商。
对于外地客户来说，如果符合在北京买房的条件，可以在北京购买一套住房；但如果不符合在北京买房的条件，则不能购买。那么对于外籍人士来说，如果在境外有房产或者境外账户，是否能在境内购买物业呢？答案是可以的。
只要满足了境外人士的购房要求即可。即： ①境外人士成立外资公司，用公司的名义买房；②以受外国人委托作为代理人的方式，替外国人买房；③以个人名义购买，然后办理转让手续。