农村200多平别墅？
最近，很多粉丝在关注的问题就是，“小洋楼”。 这个问题很广泛，我讲的“小洋楼”是指带地下室+1-3层小楼，占地面积150平方米左右，总建筑面积不超过450平方米的住宅。 这样的房子，一般由一个主室、两个卧室（或书房）、一个客厅、一个餐厅和一个厨房组成，配有一个车库，可以满足日常生活和度假休闲的需要。
其实这个面积和格局的房子，现在城市中也常见，但为什么一提到农村就认为是大宅子呢？ 我想大概是因为这些房子的造价高，功能齐全，住着舒服，在这些方面比一般城市的商品房要好； 而同时因为这些房子的占地规模大，所以给人的视觉冲击力强，给人的感觉自然是这房子建的地方“占地”了。 其实，这种户型结构的小楼在城市里也很常见，只不过是在小区里面，给人的观感会好很多。 当然，这种房子造价肯定不菲，如果仅仅是砖混结构的房屋，土建成本就高了，再加上现在是钢筋混凝土的楼层，更是增加了建筑的成本，最后加上室内装修，没有200万是下不来的。
但如果按照建筑面积计算，每平米2万元，那么土地成本也就60万元左右。而如果在自家宅基地上自建，说不定还不用这么多钱——若是自己有车，平时也不怎么去城里生活，一年到头都在乡下，那么生活成本还会低一些。 如果考虑到未来的拆迁风险和房地产下跌的风险，这种自建的“小洋楼”无疑是很合算的。 不过，这样一栋房子需要花相当的时间去设计和建造，所以对于急于住新房的人来说，可能就不是最合适的。
另外，由于现在的房价已经趋于稳定，甚至有可能持续下降，所以这种占地多、建设标准高的自建房对于普通人的压力也越来越大。