上海别墅算住宅吗？
首先，我们要了解什么样的房子算作别墅？ 一般来讲，我们可以通过容积率、建筑密度和高度来衡量建筑是否属于别墅建筑。 但是！ 在实际生活中，有很多“伪”别墅产品存在，这些产品一般容积率低、建筑密度小且建筑限高，但实质上并不是真正的别墅，只是看上去很像而已。 我们通常所说的别墅类型有两种：
1. 类别墅——容积率≤1.0，一般为多层，如叠墅；
2. 真别墅——容积率≤0.75，一般为四层，如果有的话。 如果一块地皮建造的是类别墅产品，那么其居住舒适度就可以和别墅相提并论了么？ 显然不能！ 其实，很多类别墅产品的住户往往会有以下感觉： “这房子太憋屈了，怎么连个车位都没有”“一层楼才几家啊，等电梯要好久”“小区里怎么全是这类房子，一点儿特色也没有”……
这是因为，虽然类别墅的产品形式和别墅很接近，但在土地使用和经济性等方面却与别墅大不相同。 首先，我们从土地属性来看，类别墅大多是满足住宅用地条件的“洋房”，而别墅则是用地属性的划分更明确的“独幢住宅”或“联排住宅”。
其次，我们来看经济性，类别墅由于容积率较低，单位建筑面积的土地成本上升，所以房价会比普通住宅更高一些；而别墅的容积率特别低，单位建设用地的成本非常高，再加上别墅的绿化率要求较高，所以别墅的售价通常会高于同区域的类别墅产品。 最后，我们再来看一下居住的舒适性，这个舒适性的比较就没有具体的标准了，取决于很多因素。 但一般来说，如果地块是用于建设别墅，其在环境景观方面会投入更多，小区内的配套也会更加齐全。 而如果是建造类别墅，即便其容积率很低，也往往因受到用地性质的局限而不能尽情发挥。 所以，从上述几个方面对比，即使类别墅产品和别墅产品有接近的一面，但本质上仍然是不同性质的产品。
在上海这样的超大城市，可供开发的用地本身就很稀缺，因此别墅用地更是呈片状分布。 而且，根据相关规定，上海市的别墅只能建在远郊区，不能建设在城市规划区范围内。这意味着无论是新建还是二手别墅，都会处于远离市区的地理位置。 从目前上海的房地产形势来看，新推出的别墅项目大多位于松江、青浦、嘉定等地，交通相对不便，周边生活设施也不够完善。