别墅是商业产权吗？
现在一般说的别墅，是指现代建筑形式下的独栋住宅。这样的建筑形式主要出现在中高端小区里。 一般这样的房子会分为上下两层，地下一层主要用于车库及设备间等，地上主要功能为居住空间以及配套的小客厅、餐厅、厨房等。这样一栋独立成栋的住宅，占地面积较大（一般在500平米以上），且各户之间有墙间隔。 所以和普通公寓不同的地方在于它的占地性质——住宅用地而不是商业用地；使用用途——居住而不是商业。虽然土地性质和使用用途决定了房子是否属于纯商业物业，但是否属于可交易的房产、是否能够贷款则取决于具体开发商和项目，有些项目由于土地成本过高，可能作为商办项目出售（商业或办公名义销售），但是贷款方面银行则不承认其商业价值而拒绝贷款。
所以买别墅之前需要详细了解地块的审批文件，看土地性质和使用用途是什么。一般情况下商业性质的地块在出让的时候都会明确标注“商务”或者“商业”字样。 然而国内很多所谓的别墅是排屋或者合院别墅，这样的产品在土地使用上一般采用叠加的形式，将一套别墅分成若干部分，分别办理产权证书并分别出售给不同的业主。虽然每套别墅都有独立的户型、院落，但是整个社区内的别墅彼此间的结构没有明确的划分，相互之间的物理分隔墙是可以拆除的，这种别墅在土地使用属性上是与其他普通住宅一样的居住用地。