商务别墅能落户吗？
一、“商住房”的概念是什么 所谓的商住房，一般是指商业性质的房屋，即规划用途为商业或者办公的建筑。
常见的商住房主要有以下三种类型：开发商从政府手中购买的商住用地；工业用地上建设的商铺；普通住宅底下规划的商业用房。 二、购买商住房有什么弊端 1.使用年限短 普通的商品住宅楼的使用年限一般为70年，而一般的商住房土地使用年限为40年或50年，一旦到期还需要重新续期，手续比较麻烦，费用也比较高。部分城市的商住房土地到期后自动续期，但需交纳一定的土地出让金。
2.升值潜力有限 目前国家对住宅用地的供应仍然保持相对严格的态度，同时随着城市改造的进程，可开发的土地资源也越来越少，导致住宅用地更加稀缺，作为商用虽然比住宅用起来更方便，但对于其升值空间不可与住宅相提并论。
3.无法落户 在一些大城市，由于户籍政策的影响，商住房往往不能落户（具体需要咨询当地派出所），这也就意味着孩子入学问题得不到解决，只能选择在私立学校就读或者回原籍就读。 虽然有些楼盘打着可以落户的旗号来吸引消费者，但事实上，这种房并不一定能落得上。如果当初开发商拿地的时候，土地用途为商业或办公，那么房子建成后就只能做商业或是办公用，自然就不能落户了。
三、哪些商住房可以买呢？ 并不是所有的商住房都不能买，以下四类商住房还是可以购买的。
1.有独立产权的商住房 对于这类房屋，由于其产权明晰，只是所在的楼层是商业楼层，不影响使用功能，在价值评估上也没有太大区别，贷款购置同样可以获得银行认可。
2.纯商办公房 这些房屋大多位于市区，交通便利，配套齐全，因土地成本上涨，二手房售价甚至高于周边住宅小区，因此即使作为办公场所自用，投资这类房产也不亏。若将其改造用于居住，只要取得房产证且符合国家有关规定的，也可以落户。
3.带少量民用房的综合楼 现在的城市建筑都是多层或高层，在这样的建筑里，常会将一部分楼面做成民用房型，供写字楼人员居住，这样的楼房一般都有两到三个楼梯，所以居住的舒适度会差些，但价格往往很便宜。在购买此类房屋时要仔细查看《预售许可证》，看清楚土地性质和商品房性质。