现在的新房基本都是洋房，别墅类的是很稀缺的。通州有一处纯别墅项目，在长江边，环境很不错，就是离市区有点距离。 项目主打户型是550-630平米的叠墅产品。上叠有星空露台，下叠有花园和私家车位。 不过目前这个项目处于尾盘状态，只有几套了。
其实，以前的南通有很多别墅项目的，比如在城北路那边有个“湖光山色”的项目，当时卖得很火，不过现在看起来荒凉惨了…… 在南通大学北边有个“紫宸府”的项目，也是独栋别墅为主。
不过今年4月，南通市自然资源和规划局发布了一条规划调整批前公示——通城大道与崇川区接壤的用地性质由商业用地调整为居住用地（R2），调整后地块内兼容商业建筑面积控制在地块总建面的10%以内。 这就意味着位于北大街的这块地很有可能打造成住宅用地，也就是普通的商品房住宅！
芦烁婷优质答主南通别墅房源众多，价格区间在三百五十万到六百五十万，有中式别墅也有联排别墅。中式别墅一般设计风格偏中国风，这类别墅多采用传统的皇家灰颜色建筑，彰显文化底蕴和历史源远流长。但一般由于建筑成本和用料的不同，价格会比欧式别墅略高。
而联排别墅指的是三户或三户以上户型成排相连的住宅，相邻户型墙身共用，一般为三层建筑，有前后花园或花园。联排别墅价格较低、容积率较高、土地利用率高，是别墅市场主力产品，有独立产权。联排别墅的排屋结构可塑性强，改造空间大，可满足居住者的个性化需求。
联排别墅在居住密度上接近于高层住宅，而居住舒适度上接近于一般的独栋别墅，因而是一种比较适中的低密度住宅产品，通常三面被其他住宅包围，另一面则为城市道路、河道或被围墙隔断。联排别墅也称并联式住宅、多联式住宅、并式住宅或多联式别墅，是一种较为成熟的低密度住宅型式。
一般来讲，真正的低密度住宅，即“类别墅”，其容积率应低于1.6，包括联排别墅、叠拼、独栋别墅和部分低层花园洋房，通常称之为“准别墅”。
