阳台外墙脱落怎么办？
1.首先要查明原因，是外保温造成的还是内保温造成的；
2.如果是新建楼盘，可以找开发商负责维修；
3.如果是老楼，要看是否超过了保修期(一般5年)，如果超过则可由物业负责维修，费用可从住宅专项维修资金中支出;
4.如果没有物业或物业资金不足，可以由街道、居委会组织，向邻居们筹集维修资金进行维修。 北京市规定，对共用外墙的维修责任归属没有明确规定，因此按照房屋所有权归属来确定。比如一幢楼有8层，底层作为商铺出租给商户使用，其他7层是居民居住，根据建筑结构来看，这栋楼房的外墙属于全体业主共同所有，但考虑到商铺的使用情况不同，所以，在维修资金的使用方面会考虑按建筑面积比例来分摊。
5.还有一种方法就是将外墙全部封起来，改造成封闭式的阳台。这样既可以解决安全隐患也可以增加使用的功能。不过这种方法造价较高可能需数万元不等，需要住户自己承担。 另外，除了外墙，阳台上的护栏也要定期进行检查，发现问题要及时修复；同时，不要将重物或花盆放在窗台上，以免发生意外。 如果发生高空坠物造成人员伤亡事件，就构成了犯罪。《中华人民共和国侵权责任法》第八十七条规定：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体物的所有人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
优质答主
要弄清楚是内墙脱落还是外墙脱落 如果是外墙脱落的话就简单了 直接找物业报修就可以了 但是如果外墙出现局部开裂的情况一定要引起重视，做好防护措施防止进一步蔓延扩大。尤其是有老人小孩的家庭。 如果不是外墙而是内墙的话建议还是不要自己处理了 因为在不知道具体状况的情况下贸然动手可能会造成人身伤害事故。
因为涉及到承重结构的问题最好就是找专业的人来负责处理。 而且不管怎么说外墙的脱落的危险也比内墙大一些，毕竟外墙长期暴露在外界环境下风吹雨打日晒会容易受损出现质量问题而内墙则不会。 遇到这种情况可以及时联系开发商或者物业公司进行维修！
1、可以与物业方面进行协商，根据具体的管理规约来判断修缮责任以及相关的维修资金的花费；
2、也可以去当地住建部门申请房屋养老金公共维修部分进行修缮；
3、自行修缮，如果是在保修期内的话，可以要求开发商派人来负责免费修缮。
具体需要区别对待，并且在修缮时一定要注意选择正规的维修工程队，以免造成其他损失。另外，阳台外墙损坏严重时，应该及时修缮，以免带来安全隐患。
外墙脱落的原因
1、人为因素。在建筑物使用过程中，由于不当的维修或者使用，造成墙面砖整体或者局部受力不当，导致局部破坏，进而引起大面积的脱落，比如说，有些物业管理单位在广告招商的过程中，为了局部装饰效果在墙面砖上使用膨胀螺栓等破坏性固定措施。
2、材料质量。材料质量不合格，强度低，作为粘贴剂的水泥砂浆和面砖本身的粘接力也较低，难以抵抗外界的其他破坏作用。
3、冻融破坏。在寒冷地区的冬天，如果外墙的砖孔隙率和吸水率大，尤其是在非封闭式保温外墙的情况下，砖体在白天吸收雨水或者降雪，晚上结冰体积膨胀，破坏瓷砖自身的强度，长此以往，就会造成外墙的冻结破坏。
4、风压破坏。在一些沿海地区或者部分高层建筑上，由于本身高度、风力等的作用，大风时，风压差较大，容易使空鼓的墙面砖脱落。
5、阳光照射。在炎热地区，夏天气温很高，白天阳光照射在面砖上，面砖升温很快，由于面砖尺寸较小等原因，砖体本身升温不均匀，温度应力超过砖的承受能力。
6、基层处理不当或者拉结件不足。
在对阳台外墙脱落处理方法有了一定认识之后，我们在生活中遇上的问题就能够快速解决，不会给我们的生活造成什么严重的影响，希望上述内容对大家有所帮助。
