住建部封阳台违法吗?

芮鸿雁芮鸿雁最佳答案最佳答案

这个事是去年才开始的,之前从来没有过。 至于原因嘛,很简单,之前的政策是不干预业主的行为,但问题是现在的小区封闭太严重了,很多小区的围墙都修到了小区道路旁绿化的里面去了,甚至不少还修到人行道上去了,这就属于违建了,对吧? 所以从去年的7月份开始,各地就开始出台了相关的政策,其中以浙江省出台的政策最为详细和彻底。 其他地方的文件都是模模糊糊的,就浙江的明确列出了封阳台、拆除外墙体以及搭建阳光房都属于违建!

1.第一条就说了不干预业主的合法行为,同时第二条也说了不影响他人合法权益且不损害公共利益的不算违建; 2.第三条说了封阳台只要不拆掉外墙面都不算违章建筑; 3.第四条说拆除房屋的外墙面是属于违章建筑的。 注意这里的用词“属于”而不是“构成”或者“视为”,意思很明确就是必须通过诉讼来确定是否构成了违章建筑才能去拆除!而且还要征求业主的同意! 4.第五条说外墙面不得用作经营,但是这一条并没有说是违章建筑,也就是说开发商把外墙面用作经营,如果没有经过合法的审批手续,那就是违法不是违章;如果已经经过了合法的审批手续那就不算违法也不算是违章。所以这一条其实很空,基本上没啥实际意义。 6.第六条则直接点明了封阳台不算违建(注意,这个文件出台的时候还没有浙江出台的文件) 最后总结一下:浙江的文件明确了封阳台不算违建,其他的省市文件都没有明确的说明。

我认为如果是按照浙江的文件来执行的话,那么封阳台就不算违章建筑。 江苏这边目前还没有相关文件出来,不过苏州的城管在执法的过程中也是默认封阳台不算违章建筑的,毕竟他们也不能否认浙江文件的效力。 至于上海的文件,那就比较坑爹了,上海的政策一直都是不封阳台就不算违章建筑,但是现在新出的政策又说如果外立面有损坏或者有安全隐患就要统一封起来。

郗金玉郗金玉优质答主

如果开发商没有封闭阳台,那么不封闭阳台是不合理的; 如果已经告知了您不能封阳台并罚款,那就意味着现在国家鼓励你建阳光房啦,那为什么不拆掉呢(或者至少拆除一部分) 虽然这样会占用公共空间,不过对于小区来说影响并不会很大,因为毕竟不是每个房子都要做阳光房。 对于公共绿地什么的就不说什么了吧。

总之我觉得,首先应该考虑的是安全问题、采光问题以及噪音等问题,其次再做其他处理,先有目的的解决问题然后再想其他的办法!至于说为了美观而牺牲安全与隐私的人,我只能说他们缺乏常识和审美能力。

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