哪些阳台不算面积?

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首先,“不计算建筑面积”的范围如下: ①建筑物底部的架空层及多层楼房的顶层外墙有坡屋面时,层高在2.0m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.0m的部位应计算1/2面积。 ②建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.0m及以上的部位,应计算全面积;层高不足2.0m的部位,应计算1/2面积。 ③建筑物底部有围墙的底层室外楼梯按地面水平投影面积计算。 ④跨越路面的桥梁和隧道,不应计算建筑面积: ①高架道路桥; ②地下交通设施。 ⑤露天广场、停车场、建筑物的路边绿地。 ⑥舞台及后台悬挂的彩灯、布幕。

其次,对于“不计算建筑面积”的具体界定还要看《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)中的具体规定。其中明确规定的“不计算建筑面积”的几种情况可以参考下列文件内容:

根据上述文件可知: ①公共通道与房屋相邻的一侧或两侧都有墙且围合而成的封闭空间属于房屋的附属部分应当计入建筑面积内,而若只有一侧设有墙体,则该部分不计算建筑面积。

②飘窗窗台低于楼面且高度小于1.3米的飘窗不计算建筑面积,而高度大于1.3米的飘窗应根据其高度是否超过一定标准划分为是否计算建筑面积。若未超过则仍然按照飘窗进行计算,若超过则按照凸(飘)窗进行计算。

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一、住宅项目,以“套”为计价单位计算全部套内面积。 也就是说你买了这个房子,它的公摊,分摊到每个房间面积的多少都是要算在总价里的;

二、公寓等商业性质的项目,一般不计入容积率和建筑面积中只计容可售部分(也就是只有能卖的钱)所以如果公寓的房价低那么公摊就小,反之则大; 三、别墅一类带地下室的非成套房屋,按照《房产测量规范》,除基础及柱外的地下室不计入销售面积也不计入产权面积,但是这部分是开发商必须为你建好的成本,并且是你今后作为独立房屋使用时能够实际使用的空间。

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