阳台产权属于谁？
《建筑工程建筑面积计算规范》（试行）3.0.25条规定，建筑物通道（指住宅建筑的楼梯间）按其自然层数每层扣减1/2；在结构内部（包括作为主体结构的承重墙）的通廊，应计算全部面积；外挑平台、花台及装饰构件等不属于建筑物的附属设施，不应计算面积。 阳台应该算全部面积的。但是，如果阳台是封闭的，并且有围护结构，且顶部没有采光窗，则属于不计算面积的附属设施。 不算阳台的封闭空间也有两种情况：
1、层高小于2.2米的落地飘窗不算阳台，这已经由规范明确规定的了，不用计算面积。买这样的房子会相对划算一些。
2、非封闭阳台不算阳台，但一般来说这个非封闭阳台都会算一半的面积。 所以说，不是所有的阳台都不计算面积！不计算面积的阳台一般指以下三种：
①没有围合的，或者围合部分高度低于2．2米的凸出建筑部分；
②没有围合，进深小于2米的凹入建筑部分；
③不能通风透光的楼板(房间)上的开口。 对以上三种情况的处理如下： 对没有围合的，或围合部分高度低于2．2米的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积; 对没有围合，进深小于2米的阳台，应按其结构底板投影面积计算1／2面积; 对不能通风透光的楼板(房间)上开口，宜按下列规定处理： 利用楼房原有基础，结构上部增设的阳台，无论是否封闭，均不计算面积，也不征收房地产税或其他费用。 但这种现状可能会随着立法的健全而有所改变，所以最好还是做封闭式阳台并完善结构及建筑手续。