赠送的外置阳台怎么？
首先，需要明确一点概念：外置阳台不是赠送的面积。 可能很多人会有这样的误解，以为买房的时候合同上写着赠送，那就是赠送啊！其实不然。 《商品房销售管理办法》第八条规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按栋（幢）、层、间(套内)或房屋面积计量。 房子是按套（单元）计价的，而套（单元）是由室内空间和公共空间共同构成的。公共部分包括但不限于楼梯、电梯、外墙、楼道等，而室内空间包括客厅、卧室等等。因此阳台虽然是封闭的，但属于公共范围，所以不计入房屋的建筑面积。
如果开发商在卖房时把阳台算进了房屋面积里，那么就是赠送了。但是实际上阳台并没有计入房屋面积，所以并不是赠送面积。 既然是这样，那为什么开发商愿意“白白”给业主送阳台呢？其实这里面有着莫大的利润。
目前国家规定的房屋最低保修期限：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2个质量缺陷期。而在实际生活中，开发商往往会让物业来接管这些公共设施，从而避免日后出现质量缺陷时受到牵连。
然而，一旦交给物业来管理这些设施，风险就由物业公司来承担了。为了降低损失，最好的方法就是把成本计算到每栋楼的价格中去，即把维护费用分摊到每个住户头上。这样，即使以后真的出现了质量问题，也能拿到维修基金去弥补。 而对于购房者来说，虽然花了钱，但却没占到便宜，一时之间也不知道该怎么处理。其实，开发商这么做的目的就是为了避免未来的不必要的麻烦，这种损失迟早是要承担的，不如现在就加到房价里面。