北京西城区别墅？
首先，买在西城还是很好的选择 1、教育 西城的学区向来都是公认的好，虽然近年来海淀的学区被捧得更高一些，但老西城的教育资源一点也不差。在2020年最新发布的《北京中小学入学政策》中，对学校的划片工作做了明确规定，学校不能以学区房为依据划分片区，这意味着今后小学初中划片将更均衡化。虽然政策是面向全市的，但重点就是“严禁以房定学”！ 这意味着今后孩子能否上个好学校，不再由房产决定而是取决于所在学区区域。这对于西城而言是一个好消息，因为西城的大学多集中在中关村地区，而这一片其实没什么地儿盖房子了……于是过去十几年，这一地区的住宅基本都是普宅（50%以上居住面积），价格相对较低；但是教育环境却是不错的。（当然现在也都拆了）
2、规划 随着2035规划的批复，未来的发展大势已明确：大力发展首都功能核心区和金融街等功能区，建设国际一流的和谐宜居之都。这意味着北京今后发展的重心在于城西和南北城，城东将会成为下一波发展的洼地。
作为首善之区，西城的各项建设和发展都是优先安排和考虑的，因此不论是从现在还是从长远考虑，西城都属于置业的首选之地。 而此次疫情，使得更多人认识到好地段的好处——城区的医疗资源远远好过郊区。
所以从未来趋势上看，无论是投资还是自住，西城都将继续维持着强劲的需求。 3、资产 在我们普通老百姓的认知中，一谈到资产配置最先想到的就是买房，而在北京这样的一线城市，买房显然又首选城区。这是因为相比郊区，城区的房产具有更加稳定且丰厚的升值潜力。
一方面，城区的土地供给极度稀缺，这使得城区的房价有着更强的支撑力。另外一方面，由于城区生活配套成熟，交通便捷，无论出租还是出售都更容易实现。这两方面因素叠加起来，就使得城区的房产能够比郊区的房产拥有更高的资产收益率。
总之，综合考虑教育资源、城市规划以及资产增值三个方面来看，目前乃至未来一段时间，西城区都仍将是最值得买的区之一。
1、西城区学区房别墅：
西城区作为北京教育最好的一个城区，其优质教育资源遍布西城区每个角落，而其配套优渥的北部别墅区自然成了不少高净值人群择校的首要地点。德胜，月坛，展览路，金融街等教育强区内不乏有学区配套的别墅房源，价格在3000万-4000万之间即可置业德胜学区内知名重点小学及中学的入学资格。当然，学区因素作为北京各区域别墅共同的投资属性，西城别墅的其高门槛，高价格，高增值及高入住率决定了其投资成本是较高的，其投资回报年限也相对较长。
2、西城区地铁旁别墅：
随着城市的发展，轨道交通及快速路网的逐步完善，别墅的价格距离普宅价格越来越近，置业别墅也已不在是什么件奢侈的事情了。西城区北部别墅区距市中心的直线距离大概15公里，驱车30分钟即可到达。轨道交通的覆盖更是为居住于此处的业主带来不少便利。4号线，13号线贯穿东西南北，与多条地铁线交汇，在城内任何一个点上下车，步行10分钟即可进入别墅区。而在此区域内有地铁及大型商区配套的别墅房源价格在3000万上下。居住于此，享受的不仅是大空间宽敞舒适的墅类人居，更有醇熟的区域配套及便捷的交通为业主提供都市里的繁华墅居生活。
3、西城区城铁线别墅：
2008年北京的交通网络发生了质的进步，地铁、公交的飞速发展，使得居住在远郊区县到市中心成为可能，也使得大户型、别墅在远郊区县的发展成为现实。城铁13号线作为北京地铁北线环线的重要组成部分，串联北京市南北两极，对北京西北部交通的发展及居住环境的改善起到了非常至关重要的作用。作为13号线北部端点的西二旗片区周边别墅区发展尤其迅速，区域内别墅均价在2500万元/套左右，区域发展成熟、交通便利、别墅产品规划完善、绿化水平高、自然环境优越、且自住型业主较多。在这里不仅能够享受别墅特有的宽敞、宁静居住环境，更是坐拥四通八达的交通，可迅速通往市区各大繁华地区，尽享居住与交通的双重便利。
