别墅属于商品房吗？
别墅不属于，严格来说是独栋住宅。 什么是别墅呢？ 《民用建筑设计统一标准》中对别墅的定义是： 从定义来看，别墅是一种低层的住宅形式，一般带有较大的庭院和较高的绿化率等等。
现在市面上也有少数的别墅产品，不过这种别墅一般是建立在郊区或者远离市区的地方，像深圳湾一号、香蜜湖1号等这样的豪宅其实本质上还是公寓，只是附带了一定的园林景观而已。这些房子不是严格意义上的别墅。 那么到底哪些房子算别墅哪些不算呢？我们看一下建规法中的规定—— 以住宅设计为主，配置必要的办公、营业场所用房，建筑面积不超过300平方米，且该住宅安排一定数量的住房单元供离退休干部、军人家属居住用的独立式住宅（以下简称别墅）。 其中对“别墅”有如下限定条件：
1.以住宅设计为主；
2.配置必要的营业场所以及少量办公室；
3.总建筑面积不超过300平米；
4.必须有足够的住房单元数供非本小区的人居住使用，如离休干部、军人家属等。 因此判断一套房屋是不是别墅，主要就看其是否同时满足以上四个条件即可。
按一般定义讲，商品房是按照国家法令及建设程序而建造的、能销售的商品房，是人们能依法买卖的住宅。比如现在常见的预售，就是指房地产商在没有实际建成房屋的情况下将房屋的“准现房”形式出售。购房人根据设计图纸和销售资料，对预购房屋的基本状况、建成后施设的规格及质量标准有较全面的了解，购房者按房屋面积及双方约定的实际单价计算房价，并根据房地产商的要求和双方的约定付清全款。
从这样的定义来看，别墅当然是商品房，是按商品楼房进行开发，以市场价值及地段、房屋质量、交通情况等综合因素定价，并以商品形式出售的住宅。通常别墅都拥有独立的建筑空间，有较好的居住环境、配套设施等，所以有“房屋之王”美誉，它的价格也普遍比普通商品房高出许多。
但是，人们通常认为，商品房是“平民”住宅，面积小，房价低，适合工薪阶层购买；别墅是“贵族”大宅，面积大，房价高，适合有一定经济实力的人购买。所以，人们普遍将“商品房”与别墅分开，习惯上讲有“商品房”、“政府经济适用房”、“安居工程房”，“别墅”是单独列在一边的。
