双拼别墅是什么意思？
“双拼”这个词似乎已经逐渐退出地产行业的舞台了，因为在国家严格调控之下，全国大部分地区都已经停止了“双拼”“联排”等低密产品审批，现有的项目都是存量物业，未来这类物业将会统一登记为“住宅”。 不过，尽管行业已经没有新出来的“双拼”供应，但是过去曾经出现过“双拼”的产品形态仍然会在市场上存续一段时间。并且随着市场的波动和需求的转变，部分业主会有对“双拼”改造的需求与可能，因此对于设计师来说，如何优化现有“双拼”户型，满足业主的需求与市场接轨，是一个值得深入研究的问题。 作为行业内最早涉及“双拼”研发的设计机构之一，华汇设计在近10年之间，前后参与过多个知名“双拼”项目的研发，也多次获得业内相关奖项，因此在这方面的经验较为丰富，现把有关“双拼”设计的思考呈现给各位。
目前市场上的“双拼”产品形式多样，但基本可以分为“联排”和“叠拼”两种类型（图1）。 联排一般由几栋单元楼组合而成，每栋楼分别有2-3个单元，每个单元一般有4-6层；叠拼是一栋单元楼内，上下两层分为两个独立单元。 联排的每个住户都有独立的门户，相互之间有围墙分隔并各有出入口，下层的单位还可拥有私家花园（图2）；而叠拼在下层的各个单元是共享公共大堂和电梯的。
图1 “联排”与“叠拼”的类型区分 图2 联排的不同入户方式 由于联排的各个单元互相独立、各有门户，在装修时各户可以像独门独院的那种别墅一样自由地安排房间布局，选择自己喜欢的风格进行装饰，不会受到邻里的影响。联排往往比叠拼更受购房者的喜爱。 但是联排别墅一般占地面积较大，而且多是三期、四期地块上建造的，因此对周边环境的影响比较大。同时由于地块呈长方形，往往会造成边套单位的采光通风会受影响。
虽然联排别墅各有特点，但是总的来说其居住密度较低，功能分区明显，居住舒适性较好。 相对于联排而言，叠拼的容积率和建筑密度稍高，但单位可享有面积有所增加。因为一层的住户享有私家庭院，二至四层则是复式空间，所以在实际使用中，叠拼的单位可发挥的面积要比联排大一些。并且由于底层的单位带有一个私人庭院，因此在环境方面也有一定优势。
但是，无论是联排还是叠拼，由于最初的设计就是按照外廊式建筑的模式开发的，所以这些产品都有一个共同的弊端——得房率低。以四层联排为例，正常销售的情况下，一楼层高一般为3.3米，二层及以上均为2.8米，那么一层的实得面积为3.3*3=9.9平方米（不计公摊），而实际上这一层的使用面积会比9.9平方米更大些，这样一层的实用率约为75%；如果是二层的话，实用率就约65%。三层和四层就更低了。联排其实仅仅是多层住宅的“包装”而已。