洋房跟别墅的区别?

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要回答这个问题,首先要弄清楚洋房和别墅的定义。 按《住宅建筑设计规范》,洋房是指“一般层高不高、没有庭院的,多为高层住宅楼”;而别墅是指“供居住用的低密度独立式住宅”。 这样看来,洋房和别墅的区别就很明显了——别墅是低层(多层),洋房是中高(高层),但二者都同为普通住宅。

从建筑形态上来说,洋房与别墅差别较大,很容易识别。 但很多人不知道的是,在很多地区尤其是南方,对“洋房”没有明确的规定,很多三层以上的板楼都被称作“洋房”,现在不少小区推出的新品都是高层“洋房”。 这样,问题就来了!这些高层“洋房”到底是洋房还是别墅呢? 根据《住宅设计规范》,住宅的设计使用年限为50年。按照这个标准,一栋高层“洋房”的使用年限就只剩下25年了,到了75年就属于危房需要拆除。当然,这里的25年和75年是基于住宅的设计寿命而言的,实际使用中,由于维护保养等原因,可能使用寿命更加短。

70年后房屋所有权和土地使用权均到期,按规定,需交纳土地出让金或相关税费后,产权依旧归业主所有,房屋也依旧可以使用。不过,如果房屋已经属于危房,则必须拆除。 目前我国实行的是房屋产权70年产权房政策,而土地的所有权归属于国家或集体所有。40年的写字楼、50年的厂房、70年的住宅等等,指的是房屋的产权年限。

其实,房子的土地本身是不升值的,只限于土地上盖的房子。比如,一块100平方米的土地,40年产权的房屋只能建造25年,70年产权的房屋可以建50年。当房子拆到地上无物时,土地才真正回归自然,此时土地的属性才归于最初。也就是说,40年产权的房屋25年后就要翻建,70年产权的房屋50年后也要翻建。

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一、从概念上讲:

洋房是从国外传入的一种建筑,在海外多指某一社区中有较高知名度、较好环境、较高端的住宅,传入中国,其概念略有演化,多指依山、面水、有坡度的地形上,采用半独立,半联排式建造的低密度、低层高(不超过6层)的多户式住宅。而别墅一般指四面带花园、独门独院的低层独户式住宅,一般由三部分组成:住宅部分、花园部分以及附属于住宅主体的车库部分。

二、从性质上讲:

由于洋房本质上仍属于住宅范畴,因此与高层住宅一样按套出售,产权上具有“共有”性质,而别墅则几乎都是完全的“私有”。

三、从面积上讲:

别墅面积大,一般都在140m2以上(有些城市规定为250—400m2),内部空间高度自由,其占地更多;洋房面积中等,一般在100—140m2之间。户内空间高度不若别墅,其占地面积在1∶1.3—1∶1.5之间,比高层宽裕得多。

四、从舒适性和私密性上讲:

别墅因居住密度低,且多结合地形,并利用各种自然条件来建造,空间感、私密性和舒适性都是最佳的;由于洋房在一定程度上仍属于公寓性质,因此居住舒适性和私密性都有相当可观的高度,但比独立别墅略逊一筹;普通高层住宅在舒适性和私密性两方面则最差。

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