洋房跟别墅的区别？
要回答这个问题，首先要弄清楚洋房和别墅的定义。 按《住宅建筑设计规范》，洋房是指“一般层高不高、没有庭院的，多为高层住宅楼”；而别墅是指“供居住用的低密度独立式住宅”。 这样看来，洋房和别墅的区别就很明显了——别墅是低层（多层），洋房是中高（高层），但二者都同为普通住宅。
从建筑形态上来说，洋房与别墅差别较大，很容易识别。 但很多人不知道的是，在很多地区尤其是南方，对“洋房”没有明确的规定，很多三层以上的板楼都被称作“洋房”，现在不少小区推出的新品都是高层“洋房”。 这样，问题就来了！这些高层“洋房”到底是洋房还是别墅呢？ 根据《住宅设计规范》，住宅的设计使用年限为50年。按照这个标准，一栋高层“洋房”的使用年限就只剩下25年了，到了75年就属于危房需要拆除。当然，这里的25年和75年是基于住宅的设计寿命而言的，实际使用中，由于维护保养等原因，可能使用寿命更加短。
70年后房屋所有权和土地使用权均到期，按规定，需交纳土地出让金或相关税费后，产权依旧归业主所有，房屋也依旧可以使用。不过，如果房屋已经属于危房，则必须拆除。 目前我国实行的是房屋产权70年产权房政策，而土地的所有权归属于国家或集体所有。40年的写字楼、50年的厂房、70年的住宅等等，指的是房屋的产权年限。
其实，房子的土地本身是不升值的，只限于土地上盖的房子。比如，一块100平方米的土地，40年产权的房屋只能建造25年，70年产权的房屋可以建50年。当房子拆到地上无物时，土地才真正回归自然，此时土地的属性才归于最初。也就是说，40年产权的房屋25年后就要翻建，70年产权的房屋50年后也要翻建。