什么叫叠加别墅？
这个问题问得比较笼统。我简单介绍一下叠加别墅的几个典型形态，题主可以看一下自己买的楼盘属于哪一种然后再来讨论它的优劣。 首先，从概念上讲“叠加”指的是两种或两种以上建筑形式的叠加，故可以从“叠”字引申出“叠加式”住宅的几何形状。 从图中可以看出，这种形式是将几户房子进行组合，形成若干个三层结构的小楼，在土地上利用效率较高。但是由于各住户之间存在相互干扰的情况，所以私密性和专属性相对较差一些。另外，由于每一户的分层并不明显，所以一层的得房率会比较低（约60%），且一层的价格往往会比高楼层要高不少。
第二种是上下叠加，这种类型常见于低密度社区，将一层的房子往地下开发，做成地下室的同时把上面两层往上抬高，以获得更多的使用空间（一般能增加30%以上的使用面积）。 上下叠加的户型，因为各住户之间没有任何共享空间，所以私密性和专属性都较好，而且因为负一层和地上一层都有较大的采光天井，所以也不会像第一种类型那样采光很差。但这一类需要开凿墙体，对房屋的结构和安全有一定的影响。
第三种是比较少见的左右叠加，左边一户，右边一户，就像联排别墅一样。但是这种联排是被无数户家庭包围着的，所以私密性和专属性仍然比不上真正意义上的联排别墅。 第四种同样是左右叠加，但是左右两户之间有一个公用的前庭院，可以共享一定的空间。这一类就比第三种好一些了，至少有一方是有自己的独门独户入口的。
第五种其实是第一种类型的变形，只不过把几栋房子组合在一起，周围用围墙围起来，形成了一个独立的空间，就像个小四合院一样。这种类型其实和第一种差不多，只是外观上做了一些变化而已。 以上几种都是“叠加型”的住宅形式，这些不同的几何形态，除了会影响得房率和价格之外，还会影响到住宅的通风、采光、隔音以及安全性等方面。 “墅”的定义是指容积率小于1.0的住宅形式，也就是说这种住宅的每一层都会受到空间的限制，不能像普通的高层住宅那样子无度地扩张。所以从这个角度上说，任何一种“加”法都不能无限地扩大土地利用率，毕竟“墅”的意义就在这里。