别墅算商品房吗？
1.看土地性质，如果是出让（也就是通常说的40年50年的商用或商住）的别墅，那和普通的住宅没有什么区别。只是产权年限短了点而已，到期了去国土局续一下就行了。如果是划拨的土地，那么这别墅就不能买卖。当然也不能自己盖好了出租或者自住。为什么？因为国有土地出让是给开发商的，你买了这块地就等同于让渡了你的使用权益给开发商；而划拨土地是直接给你建设的，所以你没有权利处置土地。
2.看开发主体，如果是房管局认可有资质的建筑公司开发的别墅，那和一般的住宅没什么两样。都是房产，都可以过户、贷款等等。不过有的别墅区由于是自行建造的，没有经过相关部门的规划许可和建设审批，这样的房子是不合法的，当然也不能交易，否则就是违法行为。 什么是自行建造的别墅呢？一般来说别墅都是自己设计，然后请施工队进行施工建设，没有任何相关的手续，这样的房屋是不能交易的。
3.从法律的角度来说，别墅是受法律保护且可以进行产权交易的了。但是，存在即合理，之所以有那么多的人买别墅而不买普通住宅的原因何在呢？除了身份的象征以外，还有一个很重要的因素就是别墅一般位于郊区，有着很好的景观环境和生态资源，同时也有远离城市喧嚣的好处。因此对于喜欢大自然、喜欢户外运动的人来说，别墅简直就是人间天堂。
严格来说别墅并不是商品房，但是有很多的开发商都会把别墅当成商品房来销售的，而销售的别墅很多都是限量的，所以也是具有一定局限性的，一定要分清别墅的性质之后再决定是否购买。但是大多数的别墅一般都可以直接来买，只要购买了就可以直接拿到产权证。
而商品房的类型又可以分为住宅、商业用房、办公用房等，不同类型的房屋，办理产权的方式是不相同的。目前对“商品房”并没有一个比较权威的严格的法律定义，一般可以理解为：通过出让方式获得土地使用权，经过规划、建设、房屋管理等行政管理部门审核批准开发建设，并在房地产交易市场中具有买卖交易权利的房产，包括住宅和非住宅类建筑。
按揭买房就是购房者在购房时只需要支付所购房屋价款的一定比例，剩余价款由购房者向银行申请贷款支付，购房者作为 申请人按月向银行还本付息，开发商一般作为购房者的保证人保证购房者履行还贷义务;而如果购房者无力按期偿还贷款达到合同约定的期限，银行有权处置抵押的房屋用来偿还所欠的贷款本息;房产证下来后，购房者可以用所购房屋做抵押，用房屋的房产证置换银行原先保留的房屋所有权预告登记证，至此，按揭买房的法律意义结束，购房者变成全款购房者。
