别墅算商品房吗？
1.看土地性质，如果是出让（也就是通常说的40年50年的商用或商住）的别墅，那和普通的住宅没有什么区别。只是产权年限短了点而已，到期了去国土局续一下就行了。如果是划拨的土地，那么这别墅就不能买卖。当然也不能自己盖好了出租或者自住。为什么？因为国有土地出让是给开发商的，你买了这块地就等同于让渡了你的使用权益给开发商；而划拨土地是直接给你建设的，所以你没有权利处置土地。
2.看开发主体，如果是房管局认可有资质的建筑公司开发的别墅，那和一般的住宅没什么两样。都是房产，都可以过户、贷款等等。不过有的别墅区由于是自行建造的，没有经过相关部门的规划许可和建设审批，这样的房子是不合法的，当然也不能交易，否则就是违法行为。 什么是自行建造的别墅呢？一般来说别墅都是自己设计，然后请施工队进行施工建设，没有任何相关的手续，这样的房屋是不能交易的。
3.从法律的角度来说，别墅是受法律保护且可以进行产权交易的了。但是，存在即合理，之所以有那么多的人买别墅而不买普通住宅的原因何在呢？除了身份的象征以外，还有一个很重要的因素就是别墅一般位于郊区，有着很好的景观环境和生态资源，同时也有远离城市喧嚣的好处。因此对于喜欢大自然、喜欢户外运动的人来说，别墅简直就是人间天堂。