别墅洋房区别？
首先，从定义上来讲，别墅一般是指独门独户房屋；而洋房则是指带有邻里观念、较低密度的住宅。 其次，从建筑形态上来，别墅多为低层至多层，洋房多是小高层和高层。 功能上来讲的话，别墅更倾向于居住，而洋房兼具投资性。 最后来看价格，目前市面上的产品大多数还是以洋房为主，因为建造成本以及土地成本的原因，别墅的定价基本是以千为单位。 而像上海这样的一线城市，由于可利用的土地资源有限，新推出的项目大多是在市区繁华地段打造的洋房产品，这类洋房往往有着不可比拟的价值。
不过即便同样都是洋房，不同项目的产品力也大有差别。 有的是真洋房，有的是假洋房！ 什么是真洋房呢？ 一般为4-6层的低密度住宅，一梯两户或一梯多户设计，带电梯或部分带电梯，以套内面积来计算单价在5000元/平方米以上，外立面风格多样但是用料考究，小区绿化率较高且整体环境比较优雅。
这一类洋房可以说是真正的洋房了，在户型设计上也比较合理，一般不会出现大面积暗室。 而假洋房主要指的是高层住宅带一部分洋房属性的房屋，一般称为“叠墅”或者“洋房+”。 这类房源通常位于城市中心区域，周边交通便捷，配套齐全。但在建筑形态上则是高密度的高层住宅，只不过在一楼赠送花园，顶楼赠送露台罢了。
但无论真假，洋房一般都是指相对独立的单位。 但除了独立之外，还有一类洋房是与高层拼在一起，但却独享一层空间的小高层，这种类似洋房的产品在建筑形态上也很难分辨到底是高屋还是洋房，我们通常将其称之为“类洋房”。