别墅与普通住宅的区别？
我来讲讲这个别墅到底“贵”在哪里！ 首先，从面积上来说，普通公寓基本上是在90平方米以下；而别墅则是在200平方米以上的居住空间。虽然看上去只是多出了100多平方米的空间，但这可是足足多了1.5倍的土地啊！（一亩等于666.7平方米）
第二，从产品形态上来看，普通公寓是高层或小高层的住房，而别墅则是低层居所。别墅有着花园、车库、庭院等等，这些在公寓上面都是没有的。就像是一个人，别人都穿着短袖短裤，而你偏偏要穿西装打领带。
第三，从居住品质上来看，别墅有着更大的采光面，通透性更好，一般也不会出现像公寓那样两户共墙的情况，所以私密性更高。另外由于别墅一般是独门独院设计，因此进出都可以开车，避免了像公寓一样排队等电梯的情况，日常生活也更加便利。
第四，从价格上来看，同地段别墅比公寓价格通常要高出来不少，以杭州为例，市区内300㎡左右的别墅总价基本是1000万元上下，而同面积的公寓不过400万元左右。不过买别墅一次性付款即可，按揭买房首付比例也要高于公寓。 其实说一千道一万，别墅和公寓的差异最终还是体现在土地所有制上——别墅是以住宅用地发行的，而公寓却是以商用用地发行的。这直接决定了二者建筑形式、户型格局以及后期物业管理的不同。 当然，除了别墅、公寓之外，目前市场上还有小洋楼、联排别墅等产品，这些产品的区别不仅仅在于占地面积的大小，还在于其所在的土地性质——一般来说，小洋楼是住宅用地发布的，而联排别墅则是商住用地发布的。