苏州岚山别墅怎么样？
买完就跌，刚跌完就封盘！说的就是苏州岚山 作为苏州目前唯一在售的纯低密度住宅项目——苏州岚山，5月8日新领27、31#楼预售证，共180套洋房产品，均价29500元/平方米。 这已经不是这个项目第一次因为降价引发关注。今年4月份，该项目也因其大幅降价风波而被业界热议。当时，苏州岚山发布声明称，由于市场环境的变化，该楼盘将调低价格，预计总价下调幅度约200万元/套起。而此次加推楼栋中，一套196.61平方米的房源最低总价仅为220.8万元，相比之前一套309万元的最低总价，直降80多万元。
事实上，苏州岚山此前一次开盘就以“爆卖”告终。2021年项目首次取证，推出83栋别墅和11栋楼中户型，共计220套房源，面积区间143-340平方米，精装交付，均价3.4万-4.1万元/平方米；当天去化超过八成，部分楼层和户型的成交量甚至突破100%。 然而谁曾想，刚刚过了一年，情况就发生了逆转。
据链家二手房显示，该项目周边小区成交价格普遍在5万一平米左右，距离稍远一些的建发独墅湾，成交单价也在4.5万+/平方米。作为新房，苏州岚山与周边二手房价格差明显，最高价差甚至达到1万元/平方米，因此二手房源紧俏，成交周期短。 但新房方面，苏州岚山当前处境却十分尴尬——一边是以低价取胜的刚需盘层出不穷，另一边是高端楼盘供货量不足且价格坚挺。
价格上，相较于周边纯新盘大境悦府和小石城新寓，苏州岚山的备案均价要高出近8000元/平方米；定位上，三盘皆定位于刚需及改善，但苏州岚山容积率仅1.08，是大境悦府和小石城新寓的10余倍，绿化率则高于小石城新寓接近10个百分点。