1，首先考虑通风采光的问题。 如果想要把采光井做成外露的，那么至少需要三层以上的建筑才能开这样的窗。 如果不能保证足够的建筑高度，那就别开了，不然就会像图片中这样，因为进深太小而导致窗户无法打开。（进深的概念可以参考楼上的问答） 至于通风的话，有机械排气扇也是可以解决的。
2，然后就是防潮和防止地下室出现结构裂缝的问题了。 通风采光的问题解决之后，就要考虑到防潮的问题。一般做法是在地面抬高，上面做架空层再刷防水涂料，不过造价比较高。 还有一种方法是用木龙骨或者轻钢龙骨做框架，中间填上隔音性能良好的泡沫板，这样就可以起到一定的防潮作用，而且造价也不高。
除了防潮之外，还需要注意防止地下室的结构出现裂缝。如果地下室的使用功能比较多，承重结构复杂，就需要做好结构设计，确保结构的完整性和可靠性。如果是简单的地下室，可以直接增加构件的截面尺寸来满足要求。
娄晓畅优质答主由于别墅地下室处于地面以下，因此采光和通风条件都不好，所以要适当的开设一些窗洞，既增加通风条件，也可作为紧急疏散通道。由于地下室的外墙相当于上部结构的承重墙体，所以开窗的位置一定要避开承重墙，而选择在隔断非承重墙。
1、地下室窗应选择固定窗，因为开窗位置的墙体承担较大的侧向土压力，如果做成可开启的窗，窗扇的自重无法克服侧向压力而无法打开。
2、窗下缘距室外地坪面应≥0.9m，可防止雨季雨水或地面水流入室内，也可保证有一定的光照。
3、窗洞口可做成上宽下窄的梯形窗，以保证下部有足够截面抵抗侧向土压力，保证墙体的强度和刚度。
4、窗洞口的截面高度不宜太大，不可做成落地窗，同样是为了保证墙体的强度和刚度。
5、窗台应做6%的排水坡度，防止积水渗入室内。窗台可做成外高内低的坡度，用3mm厚的不锈钢板做饰面。
6、窗台下设250mm高300mm厚的窗下墙，内做素混凝土浇筑，保证窗台下的足够的刚度。
