贵阳哪里别墅比较好？
要说贵阳的别墅，那真的是说上三天三夜也说不完，毕竟作为贵州第一大城市，各种资源都是数一数二的。但说到比较好的别墅区，那还得是观山湖区！ 为什么这么说呢？ 因为从地理位置来看，观山湖区的别墅基本集中在恒大半岛城邦、宝能国际滨海中心附近，这两大楼盘周边聚集了约40个高端住宅项目，可以说是一个别墅集群区了； 而且从周边环境看，两大楼盘毗邻百花湖国家湿地公园和观山湖公园，生态环境极佳； 交通方面更是不用多说，两条高速路交汇于此，金清大道通车后，到贵阳北站的时间将缩短至5分钟，而高铁贵阳北动车站就在宝能国际滨海中心不远处，出行极度便利； 商业配套更有恒大商业广场、宝能环球汇在傍，完全不用担心生活方面的问题。 当然，宝能国际滨海中心、恒大半岛城邦的别墅之所以受欢迎，最关键的还是因为价格合适。
目前整个贵阳市面上新出的别墅项目多是改善型别墅产品，面积基本都在270㎡以上，这样的户型对于普通购房者来说可望而不可即。 而宝能国际滨海中心和恒大半岛城邦的别墅在产品形态上有复式洋房，也有联排别墅，面积区间在137-682平米之间，总价350万元/套起，对于刚需群体来说，也是能够承担的起的。
随着生活节奏的加快和人们生活水平的不断提高，改善型客户所关注的产品已经逐步由普通住宅向中高端住宅，特别是别墅产品转移。别墅产品既满足了改善型客户的高品质居住需求，又具有抗风险能力强和保值增值的可预见性的投资诉求。作为房地产金字塔尖的产品，别墅由于具有资源稀缺，客户群体特殊，供应有限，需求较大的特征，其营销策划和市场传播具有其独特性。
一、 豪宅客户置业心理特征
第一、置业者多为中产阶级，即有一定经济实力的客户，多为40-50岁左右的富翁，少部分为年青的精英，此类置业者大多从事的是建筑、政府、企业领导以及大房地产商等各行各业的领导人物。注重生活品味、讲究生活享受、喜欢标榜自己的富有、渴望得到他人的尊重和重视。
第二、对于改善型的置业者，由于购买别墅等大户型产品，基本是家庭使用，因此，家庭内部的意见和态度将对客户的最终决策有着至关重要的作用。
第三、大部分的豪宅置业者对豪宅有很强的占有欲望。由于别墅建筑和价值的唯一性，决定了其价值的稀缺性，因此置业者会将购买别墅、大平层等豪宅成功与否看成是一种社会地位的象征，是对名望、地位和实力的彰显，是对他人羡慕的享受和他人的关注。
第四、注重隐私性和封闭性，害怕陌生人的介入和打搅正常生活。豪宅置业者一般都居住在市中心、高档社区、优越的地段，因此，最在意的是其生活品质不能受到任何影响，他们追求自由、安全、尊贵和私密。
第五、豪宅置业者非常看重豪宅的建筑品质、户型、装修质量和风格及楼盘的自然环境和文化内涵以及物业和会所等配套服务。
二、 贵阳别墅产品发展现状和未来趋势分析和预测
贵阳，山多水多，风景秀丽，属亚热带温湿季风气候区，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温在15℃左右，被世人誉为“避暑之都”，是国务院批准的国家特设的西南地区重要的综合交通枢纽和能源、装备制造业、特色轻工、新材料、电子信息、航空及大数据等产业的重要基地。随着黔中经济区、贵安新区及高铁经济圈和国家大数据产业的发展，贵阳正加快成为全国生态文明示范城市、世界知名山地旅游城市、中国一流养老宜居城市、国家创新型城市，同时成为西南地区重要的增长极之一。
目前，贵阳市常住人口约521万，城市居民可支配收入超过2万元，“十二五”规划期间每年保持16%以上的增速，2015年地区生产总值超过3500亿元，近五年年平均增长17.1%。预计到2020年，地区生产总值超过6000亿元，达到10%以上的增速。
从2002年贵阳第一家别墅--中天花园别墅面世以来，贵阳别墅市场已走过了13个年头。截止2015年底，贵阳别墅市场总供应量达到了近863万方，总供应套数为14209套左右。期间，贵阳别墅市场呈现出波浪上涨，供应时高时低，2008年达到高峰，年供应量近23.3万方，2013年达到近29万方再次达到供应高峰。2015年供应面积15.7万方，供应量有所缩减。从历年成交来看，截止2015年底，贵阳别墅市场累积成交555.5万方，成交套数为9067套，总库存量累计达到307万方（即310万方），总库存套数达到5142套。从历年成交面积来看，成交面积逐年增长，2015年达到峰值达到21.5万方。从历年库存面积来看，库存面积从2007年至2012年，呈上升趋势，从2013年以来，库存面积开始下降，基本趋于稳定。从库存比来看，贵阳别墅的库存消化周期从3年到3.3年。
尽管近几年来，贵阳别墅产品的供应量较大，但在2010年以前，由于贵阳别墅产品还处于起步阶段，市场推广较少，人们的居住观念还停留在多户型的需求上，对别墅产品认知和理解度还不够，市场需求还不强烈，因此别墅产品销售比较缓慢，导致库存积压和增长较大；从2011年开始，受贵阳经济高速发展、贵阳置业型购房者购买力、购买观念的转变和改善型购房者对别墅产品的需求
