亲，你好~ 外墙出现渗漏水的问题，要看是什么原因导致的，要解决的话，首先要找到原因，然后再制定方案哦！ 造成外墙渗漏的原因有很多，例如：外墙砖开裂、外墙防水层破坏或缺失、保温板开裂、连接件（挂件）松动等等都会导致外墙出现渗漏的情况。 那么针对上述问题出现的不同原因需要采用相应的修复方法。
如果是由于外墙砖缝隙间填缝料脱落所致的渗漏水，则应重新进行勾缝处理；如果是由于外饰面瓷砖空鼓造成的，需将空鼓的瓷砖去除后重新进行铺贴； 如果是由于外墙防水层破坏而导致的渗漏，则需要挖开做防水维修处理了；如果是因为保温板裂缝而导致的外墙渗漏，则需要清理保温板表面的灰尘等杂物，然后在保温板上粘贴玻纤网格布，最后做涂料或者瓷砖粘结施工； 如果是因为吊件（挂件）松动或者锚固件脱落导致的渗漏水，则需要把突出的吊(挂)件清理掉，用新的锚固件固定即可。
竺郑锦优质答主只要及时发现，及时处理，别墅外墙渗水问题一般是很好解决的，但是处理别墅外墙问题需要专业的防水维修公司进行处理，他们不仅有着专业的施工团队，还有先进的施工设备，能够在高处施工无安全隐患，而且对于别墅外墙渗水的处理也有着丰富的处理经验，能够处理各种各样的别墅外墙渗水问题。
处理别墅外墙渗水要注意的问题：
1、处理外墙渗水问题，一定要是用专业的施工设备、专用的外墙渗水修补材料，以及专业的施工人员，这样才可对外墙有效的修补。
2、修补材料的粘结性、抗拉性、防水性、抗老化等性能是保证修补质量的关健。粘结性不好，修补层与原墙体无法粘牢，修补层很容易开裂或掉皮；抗拉性不好的修补材料，抗变性不好，易开裂；防水性差，无法从根本上防水，雨天照样渗水；抗老化不好的材料，无法抵御阳光和风雨的侵蚀，修补后的墙面易剥落，所以这些性能指标决定了修补质量、修补后的墙面美观、修补的使用寿命。
