别墅是商业房产证吗？
1、首先，从法律角度定义别墅
国家规划局的解释里，对“别墅”的定义是这样的： 别墅是独门独户、有花园的排屋和洋房住宅。 也就是说，如果一栋房屋只有一层或者多层（不包括地下室），而且每栋房子都有单独的产权，并有独立的出入口，这样的房屋才能叫做别墅。
2、然后再来说说题主的问题
题主要是买的是独栋别墅，也就是可以单独办理产权证的那种（有独立土地证且仅自己拥有使用权的土地上建设的房屋），自然没问题； 但如果是买叠拼别墅的话，就涉及到上下层共有权人的问题。因为我国不动产采取登记制度，即房产所有权以房地产管理部门审批登记的名义为准。所以，即使是同一套房屋，因为办理过户手续时登记的名义不同，也就导致了各自权利的不同。
3、最后说说商业用地的房子能不能买 商业用地就是用于商业经营的建筑，比如写字楼、商场等，一般不能住人。但近年来，随着人们对生活品质的要求不断提高，商业用地的建筑也越来越多地用来做办公或居住使用，出现商住房或者商住两用公寓等产品。这类房子的土地出让金一般是按居住用地的标准收取，但土地出让年限为40年而不是70年。购买此类房子需要留意土地的性质，避免今后造成不必要的损失。