别墅是商业房产证吗？
1、首先，从法律角度定义别墅
国家规划局的解释里，对“别墅”的定义是这样的： 别墅是独门独户、有花园的排屋和洋房住宅。 也就是说，如果一栋房屋只有一层或者多层（不包括地下室），而且每栋房子都有单独的产权，并有独立的出入口，这样的房屋才能叫做别墅。
2、然后再来说说题主的问题
题主要是买的是独栋别墅，也就是可以单独办理产权证的那种（有独立土地证且仅自己拥有使用权的土地上建设的房屋），自然没问题； 但如果是买叠拼别墅的话，就涉及到上下层共有权人的问题。因为我国不动产采取登记制度，即房产所有权以房地产管理部门审批登记的名义为准。所以，即使是同一套房屋，因为办理过户手续时登记的名义不同，也就导致了各自权利的不同。
3、最后说说商业用地的房子能不能买 商业用地就是用于商业经营的建筑，比如写字楼、商场等，一般不能住人。但近年来，随着人们对生活品质的要求不断提高，商业用地的建筑也越来越多地用来做办公或居住使用，出现商住房或者商住两用公寓等产品。这类房子的土地出让金一般是按居住用地的标准收取，但土地出让年限为40年而不是70年。购买此类房子需要留意土地的性质，避免今后造成不必要的损失。
根据规定，商业房产包括办公楼、商铺、写字间、会馆、酒店式公寓，公寓式酒店等用途，因此住宅性质的别墅不属于商业房产。
别墅一般占地面积较大，分为独栋别墅、连排别墅、联排别墅、叠拼别墅、类独栋别墅。
独栋别墅：独门独院，完全独立，一般有车库，有前后或前后左右私家花园。独体别墅是别墅中档次最高的，欧美最普遍的住宅形式就是这种别墅。
联排别墅：成排出现，每栋均独立。除了两头两栋别墅的两边之外，其余的两户之间的隔壁，都是公用的承重墙。联排别墅大多前面是小院，后面是花园。联排别墅是目前我国的别墅中，比例最高的。
叠拼别墅：由低层联排别墅，以两户或三户上下两层或三层叠加在一起而形成，每户都享有部分土地使用权，有自己的庭院和屋顶平台。叠拼别墅的楼体中间相间均设有承重墙，其外观可为联体建筑，也可采用欧式布局形成独体建筑。叠拼别墅一般为三居室。顶层的二层，一般为复式房型。
类独栋别墅：类独栋别墅其实是联排别墅的升级产品，它是从双拼别墅的思路衍生出来，采用二合一模式，通过牺牲一部分绿化用地，将联排别墅“二合拼”、“三合拼”，达到类似独栋的效果。类独栋可以两户也可以三户联排，但是三户连排更为优秀，因为三户联排时，中间户能够形成四开间朝南、四房两厅的格局，而两户联排时不能达到这种效果。类独栋别墅更先进地将大别墅化整为零，使用户花费相当于三居室大户型的费用，享受别墅级的居住空间和舒适度。
