这项目位置挺偏，在少海湖畔，环境不错，就是交通不方便 户型方面，有点奇葩，得房率并不高 价格大概是一千多一平，比起城边的楼盘要便宜不少 但感觉这盘比较一般，没有很大的特色和优势 照片是我去年冬天拍的，湖那边已经结冰了 当时去看的时候，感觉这个小区规划一般，道路也没有画停车位线，问销售会不会以后乱停车啊，销售说不会的，结果后来去看了真是后悔死了，路边停满了车，根本没法过。
这是小区里面的小路 这是正门 因为是在少海边上，所以会有海风的感觉，不过冬天海风还是挺冷的。。。 这个楼盘是2014年建成的，有部分空置房源，应该是有打折空间的，据说最低的可以打五折左右 我之前看过一个一套楼王的房子，原价是五百多万吧，打五折的话还差四十万就能买到了。
不过这个楼盘有个最大的问题就是不靠近地铁，对于刚需来说买个近地铁房很重要，这个楼盘离市区有距离，开车需要半个多小时吧。
另外就是周边没什么商业，只有一些小的便利店，再就是有栋写字楼，其他的都是农田或者荒地……现在正在建医院和学校，未来生活便利度会提高。
凌月凤优质答主璞玉岛处于胶州市胶东路东侧、澳门路南侧，距离胶州市区中心5公里左右的位置。项目北侧是澳门路，东侧和南侧是胶莱河，西侧是胶州路。胶州路是胶州交通大动脉，与澳门路相接。向北进入胶州主城，向西通往胶青、青银和胶州湾大桥（在建中）等城市快速干道。东侧和南侧通过胶莱河景观绿化长堤相隔。在景观上，南面和东面临河，周边拥有40万平方米胶莱河景观绿化长堤，环境非常优美。向南10公里是胶州的水云山风景区，生态环境优越。地理位置优越，自然环境优美，项目所在区域也是胶州未来的城市中心发展区域。
璞玉岛建筑面积132688平方米，容积率0.34，绿化率45%，停车位1233个，建筑密度16%。 项目分两期开发。一期建筑面积58435平方，由45套双拼排屋、163栋独栋别墅及城市会馆、运动中心、健身会所、幼儿园等服务设施组成。璞玉岛在户型设计上强调的四重“宽”度体系和“五房”设计，“四宽”体系首先体现在“宽屋面 ”上，层高达3米以上的坡屋顶，25%-40%超大屋顶露台，室内空间更大化。在室内空间的营造上，项目强调“宽布局”，首层双套房设计，超宽入户门厅、客厅、主人房，南北通透，尺度更阔绰，室内建筑面积达到300㎡ 。而在花园赠送面积上，项目强调“宽公摊”， 采用类北美别墅区“户户花园完全独立产权”大宅院设计，私家花园区域内，赠送面积多达四五十平方米，真正实用户得房率达到140%以上。此外，璞玉岛秉承“宽院落”设计原则，私家庭园118-199㎡，相当于市面上独栋大别墅的花园面积，私家花园更宽阔，户与户的间距最宽近90米，相当于两个足球场的长度，私密性和舒适性更优越。在独栋别墅户型上，“阔院豪庭”型和“阔院宽庭”型两种户型，为6米开间大宅院设计，面积279-417㎡；“阔院臻庭”型则为4.5米开间小宅院设计，面积218-253㎡。独栋别墅130㎡左右的奢阔大宅院，远超于市面上70-90㎡大小的普通小院墅。
