这个没个准，要看结构设计和户型设计。 一般来讲，同一幢建筑里（比如一幢三层的小楼里)，每层面积相同或是相近，以便于布局和空间划分。这样，一层面积就是底层面积了。 那么二层、三层的面积相加，就得到了这幢别墅的总占地面积。 这个总占地面积没有计入容积率的概念。
当然，如果这幢别墅在地下有车库或者游泳池之类的休闲娱乐设施的话，还要额外计算这些附属建筑的占地。 有些别墅的一二层是成套出售的，这样的话，总占地面积就要按一层建筑面积来计算了。
但不管是哪种情况，最终都要换算成每平方米的单价，才能知道具体的价格是多少。 当然，买房的时候不可能只看面积这一项指标。
还要结合自身的实际需求来考虑，是购买独栋别墅还是联排别墅；是购买一线海边的度假别墅还是位于远郊的温泉别墅等等。
如果是作为度假用途的话，远离城区的偏远别墅区并不是好的选择。
一方面是节假日期间出行不便；另一方面也要考虑到未来入住之后的日常开支问题——距离市区太远的东西，除了价格优惠之外，后期生活成本会比较高。
相虹优质答主在丈量房屋的面积时，由于存在着不同的算法，这直接导致了实际面积和“证上”面积存在着一定的差距，那么别墅实际面积比测绘的面积误差有多大，别墅到底有多大？
有别墅业主发现面积少了5个平方，这让他觉得难以理解，他疑惑地说：“房本上写的是199.2平米，那么就应该实打实的给我那么大啊，5个平米也是笔不小的面积。”
别墅建造面积的计算方法一般是按图施工，即测绘和实际的面积是统一的，而在建房过程中，也存在着一定的误差在所难免，但是误差率是根据国家相应的规定和标准来控制的。
一般在房屋面积测绘中，我们所说的面积包含的是建筑面积。所谓“建筑面积”，就是指建筑外围结构的水平面积之和，即水平投影面积，也就是按照有封闭结构的外围测算出来的。“建筑面积”包括“使用面积”、“辅助面积”和“结构面积”三部分。“使用面积”是指房屋户内实际能使用的面积，包含卧室、厨房、厕所、客厅等各部分的实际面积。“辅助面积”是指建筑内使用或辅助使用的公共部分的面积，包含走道、门厅、信报箱、垃圾道、配电表及楼梯间的面积。“结构面积”是指墙、柱等构造和结构的面积。
因此，建筑面积实际上是在使用面积的基础上，还包括了楼梯间、电梯间、设备房、门厅等公摊面积，因此，实际使用面积小于建筑面积是完全可以理解的。
