建筑容积率=地上总建筑面积/占地面积 其中，占地指的是宗地（也就是你购买的地块）面积，不是建筑面积。举个例子吧！
假设我买了一个楼盘的最后一栋独幢别墅（无遮挡物的那种），共四层，每层100平，总共400平，这是计算容积率的依据吗？ 答：看你是用来自住还是拿来做其他用途了，如果是自住的话，你的计算方式就没有错；但若是拿来做其他用途的话，你就不能以每层的面积*4来计算了。 因为建筑设计上有可能有结构梁、剪力墙等构造，会导致实际可使用面积变少，同时这些构造一般是占用面积的，也就是说，它并不计入各层的使用面积当中。另外，地下室如果完全按照使用面积计算的话也是不合理的，一般地下室都会有承重结构和防水隔离层等，这些结构会占用一定的底板面积而无法充分利用的，所以一般会在造价上加以体现。 若拿来看做其他用途的话，建议咨询专业的设计人员，在弄清楚上述结构具体位置的情况下，再行估算建筑总面积。
诸瑞邦优质答主1、全封闭的阳台，按水平投影面积全部计算。
2、凡未封闭的阳台，有栏杆者，按其外围水平投影面积一半计算式。
3、建筑物外墙的雨篷，挑出1.5米以内的，不计算面积，挑出1.5米以上的，按水平投影面积一半计算。
4、突出外墙的柱、垛，不计算面积。
5、屋顶水箱、天面梯间和花台、烟道、通风道、上人孔等不计算面积。
6、无上下层承重的板壁与柱、垛等竖向构件的架空层、装饰门廊不计算面积。
7、有上下层的承重的板壁，当上下层的尺寸相同时，其面积计算在该楼房的建筑面积内，当该板壁比上层或下层的进深尺寸大出0.3米以内，并且该挑出部分未封闭的，不计算面积。当大出的尺寸超过0.3米，挑出部分有围护墙，其面积按实计算，归下层的使用面积内。
8、突出房屋的装饰柱、垛，不计算面积。
9、有上下层承重构件的封闭架空层，按水平投影面积全部计算。
10、突出上层阳台进深的上人屋面走廊、平台，按其外围水平投影面积一半计算。
11、突出外墙进深2米以上的有栏杆的走廊、平台，按其投影面积一半计算。
