别墅还是大平层升值快？
最近一直有人在讨论，别墅和大平层的投资价值，很多人举出了各种例子，论证别墅的升值空间比大平层更高。但现实情况真的如此吗？ 我们先来看一组来自某二手房网站的数据，统计的对象是北京近期成交的别墅以及大平层。
从数据上看，别墅的平均总价要比大平层高很多，售价最高的甚至达到了惊人的2.5亿；而从单价上来看，别墅也要比大平层高出一倍左右。 那么问题就来了，价格这么高，这些房子的租金收益能顶得住银行的利息支出和税费嘛？如果租金不抵月供，还要倒贴钱进去的话，那谁还会买这种房子啊！？
事实的确如此，我检索了北京近期成交的别墅和大平层，发现它们的月租金水平非常接近，基本就是在6000-7000之间浮动，最高也不超过8000元。这个租金水平，别说抵扣掉银行贷款的利息，就连每月2000多的税费都是勉强。 如果买房目的是投资，而不是自住，我认为应该直接放弃别墅。原因也很简单，目前中国城市的土地供给都是“供应远大于需求”，尤其是别墅这种低密度住宅，更是少之又少。
一方面政策限制，大多数城市都有限购限贷政策，非本地户籍人口购买首套别墅的首付款比例要高于普通住宅；另一方面土地出让面积小，导致别墅用地十分紧缺。以北京为例，去年全年出让的住宅用地中，仅有4宗含别墅，且大部分位于远郊区域，周边配套极为不完善。可以预见的是，未来几年内，一线城市稀缺的别墅资源将会越来越值钱，而那些二线城市里，具备一定地脉价值的别墅也会水涨船高。
但如果买房只是自住，那当然没问题，别墅的生活舒适度肯定是远超大平层的。