临沂南坊别墅都有哪些？
目前，临沂只有南坊一个板块有别墅项目，而且这个板块的别墅主要是叠墅产品。 随着临沂市规划局的批复，临沂南坊的别墅区终于有了准信儿！据规划显示，该项目位于临沂兰山区白沙埠镇，共84户，用地面积约6.5万平方米，总建筑面积9.37万平方米，包括9栋洋房和75栋别墅。 9栋楼中含1栋20层住宅、1栋16层住宅、7栋11层住宅以及4栋商业配套楼，将提供84套住房；而75栋独立别墅分布其间，最高建筑层高为3层，最低为1层。
从项目规划来看，别墅区内部道路较为宽裕，各住宅楼间距较大且配备景观绿化，整体环境较好。不过，也有部分楼座临近路边，可能存在一定的噪音干扰问题。 该项目的别墅户型尚未对外披露。不过，根据去年10月份公布的规划，该项目所建设计方案为“现代中式”风格的洋房与独院别墅，容积率仅为1.2，预计将为高端客户群体营造“有山林野趣又有人文关怀”的居住体验。 从位置上来看，此次获批的别墅项目较靠近北城新区，距离最近的新盘—金雀花园西区，只有约两公里的路程。由于周边多个小区尚处于建城区范围，因此生活氛围也比较浓厚。
交通方面，项目紧邻滨河大道，向北可直达北城新区，经滨河大道和东岳东路可到达主城区；向东经过通达路可至火车站和汽车站进行客运出行；向南通过临沭公路可进入高速公路。 教育方面，项目自建幼儿园，附近规划有金雀小学北校区（在建）和临沂第十四中学新校区，前者为九年一贯制学校，后者为省级示范高中。 医疗配套方面，除了已经开业的临沂市人民医院北城医院以外，在地块西邻还规划有一处市级综合医院。