临沂南坊别墅都有哪些？
目前，临沂只有南坊一个板块有别墅项目，而且这个板块的别墅主要是叠墅产品。 随着临沂市规划局的批复，临沂南坊的别墅区终于有了准信儿！据规划显示，该项目位于临沂兰山区白沙埠镇，共84户，用地面积约6.5万平方米，总建筑面积9.37万平方米，包括9栋洋房和75栋别墅。 9栋楼中含1栋20层住宅、1栋16层住宅、7栋11层住宅以及4栋商业配套楼，将提供84套住房；而75栋独立别墅分布其间，最高建筑层高为3层，最低为1层。
从项目规划来看，别墅区内部道路较为宽裕，各住宅楼间距较大且配备景观绿化，整体环境较好。不过，也有部分楼座临近路边，可能存在一定的噪音干扰问题。 该项目的别墅户型尚未对外披露。不过，根据去年10月份公布的规划，该项目所建设计方案为“现代中式”风格的洋房与独院别墅，容积率仅为1.2，预计将为高端客户群体营造“有山林野趣又有人文关怀”的居住体验。 从位置上来看，此次获批的别墅项目较靠近北城新区，距离最近的新盘—金雀花园西区，只有约两公里的路程。由于周边多个小区尚处于建城区范围，因此生活氛围也比较浓厚。
交通方面，项目紧邻滨河大道，向北可直达北城新区，经滨河大道和东岳东路可到达主城区；向东经过通达路可至火车站和汽车站进行客运出行；向南通过临沭公路可进入高速公路。 教育方面，项目自建幼儿园，附近规划有金雀小学北校区（在建）和临沂第十四中学新校区，前者为九年一贯制学校，后者为省级示范高中。 医疗配套方面，除了已经开业的临沂市人民医院北城医院以外，在地块西邻还规划有一处市级综合医院。
临沂南坊别墅有：东方不夜城、鲁商中心城上城、金玉翡翠城、临沂上和府
东方不夜城位于北京路与南京路交汇处东2公里，东方不夜城是由世界三大商业航母之一——美国通用磨坊投资2.3亿美元倾力打造，是集合“国际品牌购物与美食娱乐”于一体的世界级购物中心，未来临沂首席的“城市不夜城”，它不仅是集“生活、娱乐、休闲、美食”于一体的城市休闲娱乐的中心、餐饮娱乐中心、国际名牌品的购物中心，更是体现临沂特色的旅游购物胜地。
鲁商中心城上城位于临沂市南京路与蒙山大道交汇处，是鲁商集团进驻临沂的首部曲，总建筑面积25万平方米。涵盖了住宅、公寓、商业、办公及五星级酒店等多种业态，是集居住、休闲、娱乐、餐饮、购物与办公的都会综合体，它以都会综合体的大人物气魄，擎领临沂高尚人居新时代。
金玉翡翠城位于南京路与孝圣路交汇处北约800米，金玉翡翠城市中心组团，由33栋电梯洋房和3栋稀缺大宅组成，户型涵盖100-178㎡三房、四房。项目周边汇聚全城优质公共配套资源。北京路中学、文汇小学、文萃小学等教育资源环绕，临沂市中医医院、人民广场、市政府、临沂二中等都在5分钟生活圈内，享受成熟生活配套；公交线路1路、3路、12路、32路，50路、56路等经过小区。周边大型商场及超市齐全，为便捷生活提供了有利条件。
临沂上和府位于临沂南京路与孝圣路交汇处，沂蒙路86号，由临沂顺发房地产开发有限公司开发的，该项目建筑面积约5万平方米，上和府项目是顺发地产首个高端住宅工程，将建设成为临沂市首个精装公寓的项目。
