别墅怎么算面积？
别墅的计价方式大致有两种，一种是按照常规的房屋建筑平方米单价来计算，即房屋建筑面积单价x别墅平方米数；另一种是按照室内装修标准及户外绿化、景观等评估费用来估算。 那么，为什么同样是一栋别墅，有的总价高达上千万甚至更多，而有的只要几百万呢？这中间除了土地成本差距较大以外，还有一个很重要的因素——装修。
一般来说，装修越豪华价格越高，但究竟怎样才算“豪华”呢？其实没有统一标注，完全取决于业主的个人喜好和设计师的风格而定。如果业主本人在装修前已经想好要装成何种风格，并已初步确定好主要建材的颜色、样式等，那么在报价时，相关费用就已经能比较准确估算出来，最后再加上人工费、管理费等费用即可得出装修总造价了。
当然，有些别墅可能会带一个超大的庭院或者花园，这时候就需要把庭院绿化一起计算到造价内了。另外，如果别墅内带有地下室的话，那么根据用途不同，其价值也不能简单忽略掉。比如，有些人会把地下室打造成私家影院或是收藏间，这时如果作为单独计算，其造价就有可能远远高于同一地段同类房屋的价格了。 而一些特别简陋的别墅，可能只花数百元一平米就能装修得很漂亮了，这种情况也是存在的。
影响一款别墅总价的因素非常多且复杂，以上所讲的只是影响报价的一些常见因素而已。所以，大家在挑选别墅的时候，千万不要被一些花里胡哨的宣传广告给迷了眼，尽量多了解，多对比，才能买到称心如意的房子。