鄂尔多斯别墅？
这个盘的别墅产品确实有点意思，之前也去现场看过，位于康巴什北区，距离市中心大概12公里左右。整个项目由50万平米的住宅区和16万平米的商业区组成，也就是常说的“小社区、大商业”模式，居住人口约8千，车辆约3千辆。虽然体量不大，但是小区配套还是比较完善。
先说缺点吧 首先就是位置，虽然地处城市近郊，但距离主城区还是有不短的路程，对于通勤来说不太便利；其次是风格，整体建筑风格比较传统，看起来更像是一个普通的住宅区，如果放在周边来看的话，辨识度不高，容易被人忽略。 最后说缺点呢，就是这个盘的价格了，根据我了解的情况，目前别墅产品基本上卖掉了90%，剩下的几十套都是底层和顶楼，户型设计上跟普通住宅区别不是太大。
价格方面，别墅区共41栋建筑，分三层排布，每层6-7个单元，总共2百多套。户型建筑面积约280-570平方米，总价在600万元/套起。这样算来，每平米的价格已经接近或超过市区的房价了（全市最高房价位于伊旗，每平米价格也只在7500元左右），性价比确实不高。不过，如果考虑到土地成本（每亩地价只有230多万元）和建安成本，利润空间其实相当有限。
最后，再说一点个人看法，这个项目作为别墅产品来说，并没有很好的发挥其产品特性——私密性与独立感强。原因也很简单，一方面是因为体量太小，另外就是因为南侧的底商破坏了视野的开阔性。试想一下，如果是同样位于近郊的恒大庄园或者万正尚都，同样的容积率，同样的面积段，会是一个什么样的感觉…… 最后还是说一句，现在的高净值人群越来越注重私人的空间，他们不再像以前那样满足于高层的一室一厅，而是开始追求更宽敞、更加舒适的生活体验。类似这样的别墅产品今后也会越来越多。